Το Βερολίνο σε έλλειψη χώρου διαβίωσης: ενοικιαστές στην παγίδα πολυτελείας!

Μεγάλο μέρος του πληθυσμού ζει προς ενοικίαση στο Βερολίνο, αλλά υπάρχει αυξανόμενη ανησυχία για την έλλειψη προσιτή διαβίωση. Πολλά διαμερίσματα ενοικίασης χρησιμοποιούνται ή αφήνονται άδειες ως κερδοσκοπικά αντικείμενα, γεγονός που οδηγεί σε οξεία έλλειψη καθιστικού χώρου στις μητροπολιτικές περιοχές. Ένα ιδιαίτερα ανησυχητικό παράδειγμα της μετατόπισης των ενοικιαστών είναι το έργο στο Schönleinstraße 19 στο Kreuzberg, γνωστό ως "Schöni19". Εδώ ο νέος ιδιοκτήτης σχεδιάζει να χτίσει πολυτελή διαμερίσματα. Η περιοχή Friedrichshain-Kreuzberg είχε σκοπό να ασκήσει το δικαίωμά της πρώτης άρνησης να προστατεύσει τους ενοικιαστές. Ωστόσο, η Γερουσία αρνήθηκε να απελευθερώσει τα απαραίτητα κεφάλαια.

Το δικαίωμα πρώτης άρνησης μπορεί να εφαρμοστεί ως μέρος της προστασίας του περιβάλλοντος για την προστασία των ενοικιαστών από την καταστολή από ανακαίνιση πολυτελείας. Ωστόσο, αυτό το δικαίωμα περιοριζόταν από την απόφαση του ομοσπονδιακού διοικητικού δικαστηρίου το 2021, γεγονός που οδήγησε σε μείωση των προ -αγωνιστικών σπιτιών στο Βερολίνο. Ωστόσο, η περιοχή βλέπει ευκαιρίες να ασκούν το δικαίωμα πρώτης άρνησης σε αυτή την ειδική περίπτωση, αν και το κόστος για τα μέτρα κατασκευής και ανακαίνισης είναι περίπου 311.000 ευρώ και η τιμή αγοράς είναι περίπου 1,4 εκατομμύρια ευρώ. Απογοητευμένος, δήλωσε εκπρόσωπος της κοινότητας του Σώματος για την ακύρωση της Γερουσίας και την αποτυχία του να βοηθήσει τους ενοικιαστές, όπως το berlin live αναφέρθηκε.

Τρέχουσες εξελίξεις στη γερμανική αγορά ακινήτων

<Η αγορά ακινήτων της Pder στη Γερμανία αντιμετωπίζει σημαντικές προκλήσεις. Οι προβλέψεις για το 2025 δείχνουν αύξηση των τιμών ενοικίασης, αν και οι τιμές αγοράς θα μπορούσαν ενδεχομένως να βιώσουν ανάκαμψη. Τα ελαφρώς βυθισμένα επιτόκια διευκολύνουν τη χρηματοδότηση και την πρόσβαση στην πίστωση, αλλά δεν βοηθούν επαρκώς στην ανακούφιση της έλλειψης στέγασης, ειδικά στις αστικές περιοχές. Ο Sören Gröbel από το JLL υποβαθμίζει τις προσδοκίες μιας σημαντικής βελτίωσης από το νέο κτίριο μέχρι το 2025, ενώ το υψηλό κόστος και το υλικό κόστος συνεχίζουν να δυσκολεύουν τη στέγαση.

Εμπειρογνώμονες όπως ο Michael Schlatterer από την CBRE οδηγούν επίσης πτωχεύσεις στον κλάδο των κατασκευών και τη συνέχιση της μετανάστευσης ως παράγοντες για την έλλειψη στέγασης. Η ένωση κτιριακής βιομηχανίας ZDB αναμένει μόνο 250.000 έως 255.000 ολοκληρώσεις για το 2024, που είναι πολύ κάτω από το στόχο της ομοσπονδιακής κυβέρνησης 400.000. Η Gröbel εντοπίζει τρεις κύριους παράγοντες για την αύξηση της ενοικίασης: την αυξανόμενη ζήτηση, τη μετεγκατάσταση από την απόκτηση ιδιοκτησίας στην αγορά ενοικίασης και την αύξηση του εισοδήματος μέσω του πληθωρισμού. Μια μελέτη του Γερμανικού Ινστιτούτου Οικονομικών Έρευνας δείχνει ότι η αύξηση της ενοικίασης επιταχύνεται και υπερβαίνει την προηγούμενη έκρηξη των ακινήτων.

Στη Γερμανία εξακολουθεί να ζει περισσότερους ανθρώπους για ενοικίαση παρά σε ακίνητα, με ποσοστό ιδιοκτήτη μικρότερο από 47 τοις εκατό, το χαμηλότερο στην ΕΕ. Αν και οι τιμές αγοράς αυξάνονται μέτρια, πολλοί δυνητικοί αγοραστές φωνάζουν. Οι διαφορές τιμών στην ακίνητη περιουσία με παλιές τεχνικές θέρμανσης είναι επίσης ενδιαφέρουσες, οι οποίες μπορεί να είναι μέχρι 20 % φθηνότερες λόγω του κόστους ανακαίνισης. Παρά το ενδιαφέρον του κτιρίου Sunken, ειδικοί όπως ο Philipp Niemann από τον McMakler θεωρούν μια νέα έκρηξη ακινήτων για να είναι απίθανη, η οποία υπογραμμίζει την αργή ανάκαμψη της αγοράς, όπως το Berlin-im-wohnbämläbnängel-mieter-in-der-luxusfalle?feed_id=607973" target = "_ rel =" noopener "> west-ost-medien

Details
Ort	Schönleinstraße 19, 10967 Berlin, Deutschland
Quellen	www.berlin-live.de www.investmentweek.com