Berlin i en mangel på bolig: lejere i luksusfælden!
Berlin i en mangel på bolig: lejere i luksusfælden!
Meget af befolkningen lever til leje i Berlin, men der er voksende bekymring for manglen på overkommelig boligareal. Mange lejeboliger misbruges eller efterlades tomme som spekulative genstande, hvilket fører til en akut mangel på boligareal i storbyområderne. Et særligt foruroligende eksempel på forskydningen af lejere er projektet på Schönleinstraße 19 i Kreuzberg, kendt som "Schöni19". Her planlægger den nye ejer at bygge luksuslejligheder. Friedrichshain-Kreuzberg-distriktet havde til hensigt at udøve sin ret til første afvisning af at beskytte lejere. Senatet nægtede imidlertid at frigive de nødvendige midler.
Retten til første afvisning kan anvendes som en del af miljøbeskyttelsen for at beskytte lejere mod undertrykkelse af luksusrenoveringer. Imidlertid var denne ret begrænset af en dom fra den føderale administrative domstol i 2021, hvilket førte til et fald i de forudkøbte huse i Berlin. Imidlertid ser distriktet muligheder for at udøve retten til første afvisning i dette særlige tilfælde, skønt omkostningerne til byggeri og renoveringsforanstaltninger er omkring 311.000 euro, og købsprisen er omkring 1,4 millioner euro. Skuffet sagde en talsmand for husfællesskabet om annullering af senatet og hans manglende hjælpe lejere, såsom berlin live rapporteret.
aktuelle udviklinger på det tyske ejendomsmarked
Eksperter som Michael Schlatterer fra CBRE fører også konkurser i byggebranchen og fortsatte indvandring som faktorer for manglen på boliger. ZDB Building Industry Association forventer kun 250.000 til 255.000 færdiggørelser for 2024, hvilket er langt under den føderale regerings mål på 400.000. Gröbel identificerer tre hovedfaktorer for lejestigningen: den stigende efterspørgsel, flytningen fra erhvervelsen af ejerskab til lejemarkedet og indkomstvæksten gennem inflation. En undersøgelse foretaget af det tyske Institut for Økonomisk Forskning viser, at lejestigningen er accelereret og overstiger den tidligere ejendomsboom.
I Tyskland bor stadig flere mennesker til at leje end i ejendom, med en ejerrate på mindre end 47 procent, den laveste i EU. Selvom købspriserne øges moderat, råber mange potentielle købere. Prisforskellene i fast ejendom med gamle opvarmningsteknikker er også interessante, hvilket kan være op til 20 procent billigere på grund af renoveringsomkostningerne. På trods af den nedsænkede bygningsinteresse betragter eksperter som Philipp Niemann fra McMakler en ny ejendomsboom som usandsynlig, hvilket understreger den langsomme opsving af markedet, såsom Forklaret.
--overvåget af vest-metien
| Details | |
|---|---|
| Ort | Schönleinstraße 19, 10967 Berlin, Deutschland |
| Quellen | |
Kommentare (0)