Berlín v nedostatku obytného prostoru: nájemníci v luxusní pasti!
Berlín v nedostatku obytného prostoru: nájemníci v luxusní pasti!
Většina obyvatel žije k pronájmu v Berlíně, ale roste obavy o nedostatek dostupného životního prostoru. Mnoho apartmánů pronájmu je zneužíváno nebo ponecháno prázdné jako spekulativní objekty, což vede k akutnímu nedostatku životního prostoru v metropolitních oblastech. Obzvláště znepokojivým příkladem vysídlení nájemníků je projekt ve Schönleinstraße 19 v Kreuzbergu, známý jako „Schöni19“. Zde nový majitel plánuje vybudovat luxusní byty. Okres Friedrichshain-Kreuzberg měl v úmyslu uplatnit své právo na první odmítnutí chránit nájemníky. Senát však odmítl uvolnit potřebné prostředky.
Právo na první odmítnutí lze použít jako součást ochrany Milieu, aby chránila nájemníky před represí luxusní rekonstrukcí. Toto právo však bylo omezeno rozsudkem federálního správního soudu v roce 2021, což vedlo k poklesu předběžných domů v Berlíně. Okres však v tomto zvláštním případě vidí příležitosti k uplatnění práva na první odmítnutí, ačkoli náklady na opatření na stavebnictví a renovaci se pohybují kolem 311 000 EUR a kupní cena je přibližně 1,4 milionu EUR. Zklamaný, mluvčí komunity House řekl o zrušení Senátu a jeho neschopnosti nájemcům, jako je Berlin-live.de/berlin/aktuelles/Miete-berlin-luxus-wohnung-id344388.html "> berlin live.
Aktuální vývoj na německém trhu s nemovitostmi
Odborníci, jako je Michael Schlatrer z CBRE, také vedou bankroty ve stavebnictví a pokračují v přistěhovalectví jako faktory pro nedostatek bydlení. Asociace stavebního průmyslu ZDB očekává za rok 2024 pouze 250 000 až 255 000 dokončení, což je hluboko pod cílem 400 000 federální vlády. Gröbel identifikuje tři hlavní faktory pro zvýšení pronájmu: rostoucí poptávka, přemístění z získání vlastnictví na trh pronájmu a růst příjmů prostřednictvím inflace. Studie německého institutu pro ekonomický výzkum ukazuje, že zvýšení pronájmu se zrychluje a překračuje předchozí rozmach nemovitostí.
V Německu stále žije více lidí k pronájmu než na majetku, s majitelskou sazbou menší než 47 procent, nejnižší v EU. Přestože nákupní ceny mírně rostou, mnoho potenciálních kupců křičí. Zajímavé jsou také cenové rozdíly v nemovitostech se starými technikami vytápění, které mohou být až o 20 procent levnější kvůli nákladům na renovaci. Despite the sunken building interest, experts such as Philipp Niemann from McMakler consider a new real estate boom to be unlikely, which underlines the slow recovery of the market, such as Investment Week vysvětleno.
-transmited od Details Ort Schönleinstraße 19, 10967 Berlin, Deutschland Quellen
Kommentare (0)