Берлин в липса на жилищно пространство: наематели в луксозния капан!

Голяма част от населението живее под наем в Берлин, но нараства загрижеността за липсата на достъпно жилищно пространство. Много апартаменти под наем се злоупотребяват или оставят празни като спекулативни предмети, което води до остра липса на жилищно пространство в столичните райони. Особено смущаващ пример за изместване на наемателите е проектът в Schönleinstraße 19 в Кроузберг, известен като "Schöni19". Тук новият собственик планира да построи луксозни апартаменти. Районът Фридричсшийн-Креузберг възнамерява да упражнява правото си на първи отказ да защити наемателите. Сенатът обаче отказа да освободи необходимите средства.

Правото на първи отказ може да се приложи като част от защитата на средата за защита на наемателите от репресии чрез луксозни ремонти. Това право обаче беше ограничено от решение на Федералния административен съд през 2021 г., което доведе до спад в предплатените къщи в Берлин. Районът обаче вижда възможности за упражняване на правото на първи отказ в този специален случай, въпреки че разходите за мерки за строителство и обновяване са около 311 000 евро, а покупната цена е около 1,4 милиона евро. Разочарован, говорител на домашната общност каза за отмяната на Сената и неговото неспособност да помогне на наемателите, като Berlin Live докладва.

Текущи разработки на немския пазар на недвижими имоти

<Пазарът на недвижими имоти в Германия е изправен пред значителни предизвикателства. Прогнозите за 2025 г. показват увеличение на цените на наем, въпреки че покупните цени евентуално могат да изпитат възстановяване. Леко потъналите лихвени проценти улесняват финансирането и достъпа до кредит, но не помагат адекватно да облекчат липсата на жилища, особено в градските райони. Sören Gröbel от JLL завладява очакванията за значително подобрение от новата сграда до 2025 г., докато високите разходи за занаятчии и материални разходи продължават да затрудняват жилищата.

Експерти като Майкъл Шлатерър от CBRE също водят фалити в строителната индустрия и продължава имиграцията като фактори за липсата на жилища. Асоциацията на строителната индустрия ZDB очаква само 250 000 до 255 000 завършвания за 2024 г., което е далеч под целта на федералното правителство от 400 000. Gröbel идентифицира три основни фактора за увеличаване на наемите: нарастващото търсене, преместването от придобиването на собственост към пазара на наеми и растежа на доходите чрез инфлация. Проучване на Германския институт за икономически изследвания показва, че увеличението на наем се ускорява и надвишава предишния бум на недвижимите имоти.

в Германия все още живеят повече хора за наемане, отколкото в собственост, със собственик на по -малко от 47 процента, най -ниският в ЕС. Въпреки че покупните цени се увеличават умерено, много потенциални купувачи викат. Разликите в цените в недвижимите имоти със стари техники за отопление също са интересни, които могат да бъдат до 20 процента по -евтини поради разходите за обновяване. Despite the sunken building interest, experts such as Philipp Niemann from McMakler consider a new real estate boom to be unlikely, which underlines the slow recovery of the market, such as Investment Week обясни.