Subastas forzadas en Alemania: ¡aumente a pesar del interés hundido!

Subastas forzadas en Alemania: ¡aumente a pesar del interés hundido!

Halle (Saale), Deutschland - El número de subastas forzadas en Alemania continúa aumentando, pero a un ritmo lento. Según una evaluación de la agencia de noticias DTS, alrededor de 2.800 citas en todo el país están programadas para las próximas semanas y meses, lo que corresponde a un aumento de casi dos por ciento en comparación con el año anterior. En contraste, el aumento aún era de once por ciento hace un año. La razón de las ejecuciones hipotecarias a menudo es en la insolvencia de los propietarios de bienes raíces, a menudo causado por altos intereses de préstamos y al aumento de los precios inmobiliarios. Estos desarrollos contribuyen al hecho de que se vuelve más difícil para los propietarios vender sus bienes inmuebles, tanto en el mercado libre como por acuerdo con los bancos, como se describe en Informes de fundscene.com

En la primera mitad de 2024, 6,909 propiedades ya se han subastado, un aumento del 8,3 por ciento en comparación con el mismo período del año anterior, según el informe de medio año del proveedor de servicios inmobiliarios Argetra. Este aumento rápido podría indicar que los procesos de aplazamiento temporal durante la pandemia de corona y los propietarios se enfrentan cada vez más a las dificultades financieras. Aparentemente, muchos de estos propietarios intentan vender sus bienes inmuebles antes de un procedimiento de ejecución hipotecaria inminente, que afecta los números, así como naanoo.com informa .

Tendencias y perspectivas actuales

La tendencia en el mercado inmobiliario muestra una dirección preocupante: las tasas de interés clave se han reducido, pero los costos de crédito para la financiación de la construcción siguen siendo altos. La tasa de interés para 10 años de préstamos de construcción es actualmente del 3.7 por ciento, que es significativamente más alta que la fase de baja tasa de interés de 2021 a 2022. Esta situación significa que más propietarios entran en dificultades de pago y se vuelven más probables. La diferencia regional en las subastas forzadas es particularmente sorprendente: 31 para las fechas de subastas obligatorias se programaron en Thuringia, mientras que solo había 13 en Baviera. La mayor parte de las subastas se refería a las propiedades residenciales, con casas de una sola familia y condominios las víctimas más comunes.