Uppmärksamhets husägare: Fastighetsskattreformen träffar miljoner med våldsamma ökningar!

Uppmärksamhets husägare: Fastighetsskattreformen träffar miljoner med våldsamma ökningar!

Den kommande reformen av fastighetsskatt kommer att vara ämnet för många tyska fastighetsägare från 1 januari 2025. Efter en lång väntan beslutade den federala regeringen att reformera det befintliga systemet som en reaktion på en bedömning av den federala konstitutionella domstolen 2018, som förklarade det gamla utvärderingsförfarandet som konstitutionellt. Nu har många husägare frågan om hur mycket de faktiskt måste betala.

I Berlin, många husägare fortfarande korta i mörkret, eftersom de lyfthastigheter som krävs för beräkningen ännu inte har skickats i de flesta fall. En talesman för det ansvariga finansministeriet sa att kommunerna förväntas bestämma de nya lyftnivåerna från hösten 2024. "Vi rekommenderar att du väntar på din kommuns nya fastighetsskattmeddelande," sade rekommendationen. I vissa federala stater, som Hesse och North Rhine-Westfalia, kommer de bara att skicka detta beslut under det nya året, vilket orsakar oro för många ägare.

Effekterna på fastighetsägare

ägarföreningen Haus & Grund uttryckte betydande oro över reformen. Föreningspresident Karl Warnecke kritiserade att "cirka 90 procent av hushållen" ännu inte vet vilka skatter du måste förvänta dig under det kommande året. Enligt Warnecke är detta "absurd och verklig statlig misslyckande", särskilt eftersom staten hade över sex år för reformen. Många husägare i Tyskland står därför inför osäkerheten om att deras kostnader kan öka och varnade varning: "Det kan förväntas att miljoner hushåll måste förvänta sig betydligt högre kostnader." De första uppskattningarna inkluderar till och med en ytterligare börda på över 1000 euro per år.

De kommunala lyftnivåerna som bestämmer procentsatsen för den slutliga beräkningen av fastighetsskatt är mycket olika. Några exempel gör dimensionerna tydliga: ägare till ett familjhem i Berlin-Karlshorst kommer att betala 784,30 euro istället för de för närvarande 242,24 euro. I Bremen kommer beloppet för ett enda familj att öka från 154,55 euro till 765,86 euro. Ökningen i en hyreshus i centrala Berlin är särskilt drastisk: Här är kostnaderna för 1652,44 euro dubbelt till 3195,06 euro.

extrema fall och ämnet acceptans

Särskild uppmärksamhet fick ett fall av ett pensionärpar från Stuttgart, som nu borde betala en stolt 2 875 euro i fastighetsskatt istället för 195 euro. "Detta är mer än 14 gånger. Detta gränsar till expropriation," sade den drabbade pensionären och återspeglar därmed känslorna från många, som känner sig ekonomiskt under press. En fruktträdgård på Rügener Mönchgut -halvön kämpar också med en ökning med en euro per kvadratmeter till 220 euro per kvadratmeter. Dessa enorma ansamlingar kan skada acceptansen av hela reformen, varnade experter.

Skattekontoren står inför utmaningen att beräkna fastighetsskatt för cirka 36 miljoner fastigheter. Reformen har potentialen att ha långtgående ekonomiska effekter på ägarna, men många frågor förblir oklara. Från 2025 kommer fastighetsskatten vanligtvis att vara kvartalsvis, med de viktigaste dagarna den 15 februari, 15 maj, 15 augusti och 15 november. I större städer som München finns det också möjligheten att göra den årliga betalningen på en gång, förutsatt att en motsvarande ansökan lämnas in senast den 30 september.

Osäkerheten och de förestående ekonomiska bördorna är en utmaning för både fastighetsägare och kommuner. Från och med nu är det avgörande för ägarna att ta reda på mer om den kommande reformen för att inte uppleva några obehagliga överraskningar.