Lastniki domov: Reforma davka na nepremičnine doseže milijone z nasilnimi povečanji!

Lastniki domov: Reforma davka na nepremičnine doseže milijone z nasilnimi povečanji!

Prihajajoča reforma davka na nepremičnine bo od 1. januarja 2025 tema za številne nemške lastnike nepremičnin. Po dolgem čakanju se je zvezna vlada odločila, da bo obstoječi sistem reformirala kot reakcijo na sodbo zveznega ustavnega sodišča za leto 2018, ki je stari postopek ocenjevanja razglasila za nezakonito. Zdaj imajo mnogi lastniki stanovanj vprašanje, koliko dejansko morajo plačati.

V Berlinu se mnogi lastniki stanovanj še vedno zrčejo v temi, saj v večini primerov še niso poslane stopnje dvigovanja, potrebnih za izračun. Tiskovni predstavnik odgovornega finančnega ministrstva je dejal, da naj bi občine določile nove stopnje dviganja iz jeseni 2024. "Priporočamo, da čakate na novo obvestilo o davku na nepremičnine vaše občine," je zapisano v priporočilom. V nekaterih zveznih državah, kot sta Hesse in North Ren-Westphalia, bodo to odločitev poslali le v novo leto, kar povzroča nemire številnim lastnikom.

Vpliv na lastnike nepremičnin

Združenje lastnikov Haus & Grund je izrazilo velike pomisleke glede reforme. Predsednik združenja Karl Warnecke je kritiziral, da "približno 90 odstotkov gospodinjstev" še ne ve, katere davke morate pričakovati v prihodnjem letu. Po besedah ​​Warnecke je to "nesmiselna in resnična državna odpoved", še posebej, ker je država za reformo imela več kot šest let. Številni lastniki stanovanj v Nemčiji se zato soočajo z negotovostjo, da bi se njihovi stroški lahko povečali in opozorili: "Pričakovati je mogoče, da morajo milijoni gospodinjstev pričakovati bistveno višje stroške." Začetne ocene vključujejo celo dodatno breme v višini več kot 1000 evrov na leto.

Stopnje dvigovanja občine, ki določajo odstotek za končni izračun davka na nepremičnine, so zelo različni. Nekateri primeri jasno kažejo, da bodo dimenzije jasne: lastniki družinskega doma v Berlin-Karlshorstu bodo namesto trenutno 242,24 evra plačevali 784,30 evrov. V Bremenu se bo znesek za enodružinsko hišo povečal s 154,55 EUR na 765,86 EUR. Povečanje stanovanjske stavbe v centru Berlina je še posebej drastično: tukaj so stroški 1652,44 evra dvojnih na 3195,06 EUR.

Ekstremni primeri in tema sprejemanja

Posebna pozornost je prejela primer upokojenca iz Stuttgarta, ki bi moral zdaj plačati 2875 evrov davka na nepremičnine namesto 195 evrov. "To je več kot 14 -krat. To meji na razlastitev," je dejal prizadeti upokojenec in tako odraža čustva mnogih, ki se počutijo ekonomsko pod pritiskom. Sadovnjak na polotoku Rügener Mönchgut se bori tudi s povečanjem enega evra na kvadratni meter na 220 evrov na kvadratni meter. Te ogromne akumulacije bi lahko škodile sprejemanju celotne reforme, so opozorili strokovnjaki.

Davčni uradi se soočajo z izzivom ponovnega kalkuliranja davka na nepremičnine za približno 36 milijonov nepremičnin. Reforma ima potencial, da na lastnike doseže finančne učinke, vendar veliko vprašanj ostaja nejasno. Od leta 2025 bo davek na nepremičnine običajno četrtletno, s ključnimi dnevi 15. februarja, 15. maja, 15. avgusta in 15. novembra. V večjih mestih, kot je München, obstaja tudi možnost, da se letno plačilo naenkrat opravi, pod pogojem, da se do 30. septembra predloži ustrezna vloga.

Negotovost in bližajoče se finančne obremenitve sta izziv tako za lastnike nepremičnin kot za občine. Od zdaj naprej je ključnega pomena, da lastniki izvedejo več o prihajajoči reformi, da ne bi doživeli nobenih neprijetnih presenečenj.