Pozornosť majiteľov domov: Reforma dane z nehnuteľností zasiahne milióny s násilným zvýšením!

Pozornosť majiteľov domov: Reforma dane z nehnuteľností zasiahne milióny s násilným zvýšením!

Nadchádzajúca reforma dane z nehnuteľností bude témou pre mnohých nemeckých majiteľov nehnuteľností od 1. januára 2025. Po dlhom čakaní sa federálna vláda rozhodla reformovať existujúci systém ako reakciu na rozsudok federálneho ústavného súdu z roku 2018, ktorý vyhlásil starý hodnotiaci postup za neúctivé. Mnoho majiteľov domov má teraz otázku, koľko skutočne musia zaplatiť.

V Berlíne mnohí majitelia domov stále utiahli v tme, pretože miera zdvíhania potrebných na výpočet ešte nebola vo väčšine prípadov zaslaná. Hovorca ministerstva zodpovedného financovania uviedol, že od obce sa očakáva, že od jesene 2024 určia nové zdvíhacie sadzby. V niektorých federálnych štátoch, ako sú Hesse a North Rhine-Westfalia, pošlú toto rozhodnutie iba v novom roku, čo spôsobuje nepokoje pre mnohých majiteľov.

Účinky na vlastníkov nehnuteľností

Združenie majiteľov Haus a Grund vyjadrilo významné obavy týkajúce sa reformy. Predseda združenia Karl Warnecke kritizoval, že „okolo 90 percent domácností“ ešte nevie, ktoré dane musíte v nasledujúcom roku očakávať. Podľa Warneckeho je to „absurdné a skutočné zlyhanie štátu“, najmä preto, že štát mal viac ako šesť rokov pre reformu. Mnoho majiteľov domov v Nemecku preto čelí neistote, že ich náklady by sa mohli zvýšiť a varovať varovanie: „Dá sa očakávať, že milióny domácností musia očakávať výrazne vyššie náklady.“ Počiatočné odhady dokonca zahŕňajú ďalšie bremeno viac ako 1 000 EUR ročne.

Sadzby obecného zdvíhania, ktoré určujú percento pre konečný výpočet dane z nehnuteľností, sú veľmi odlišné. Niektoré príklady objasňujú rozmery: Majitelia rodinného domu v Berlíne-Karlshorst zaplatia namiesto v súčasnosti 242,24 EUR 784,30 EUR. V Brémach sa suma pre jeden dom -rodinný dom zvýši zo 154,55 EUR na 765,86 EUR. Zvýšenie bytového domu v centre mesta Berlín je obzvlášť drastické: tu náklady 1652,44 EUR dvojnásobok na 3195,06 EUR.

Extrémne prípady a téma prijatia

Osobitná pozornosť venovala prípad páru dôchodcov od Stuttgartu, ktorý by teraz mal platiť hrdých 2 875 eur v dani z nehnuteľností namiesto 195 EUR. „Je to viac ako 14 -krát. To hraničí s vyvlastnením,“ uviedol postihnutý dôchodca, a tak odráža emócie mnohých, ktoré sa cítia ekonomicky pod tlakom. Sad na polostrove Rügener Mönchgut tiež bojuje so zvýšením o jeden eur na meter štvorcový na 220 eur na meter štvorcový. Tieto obrovské akumulácie by mohli poškodiť prijatie celej reformy, varovali odborníkov.

Daňové úrady čelia výzve opätovnej komplexnej dane z nehnuteľností približne 36 miliónov nehnuteľností. Reforma má potenciál mať na vlastníkov ďaleko finančné účinky, ale veľa otázok zostáva nejasných. Od roku 2025 bude daň z nehnuteľností zvyčajne splatná štvrťročne, s kľúčovými dňami 15. februára, 15. mája, 15. augusta 15. augusta. 15. novembra. Vo väčších mestách, ako je Mníchov, je tiež možnosť uskutočniť ročnú platbu naraz, za predpokladu, že zodpovedajúca žiadosť je predložená do 30. septembra.

Neistota a blížiace sa finančné bremeno sú výzvou pre majiteľov nehnuteľností aj pre obce. Odteraz je pre majiteľov rozhodujúce, aby sa dozvedeli viac o nadchádzajúcej reforme, aby nezažili žiadne nepríjemné prekvapenia.