Uwaga właściciele domów: Reforma podatku od nieruchomości trafia miliony z gwałtownymi wzrostami!

Uwaga właściciele domów: Reforma podatku od nieruchomości trafia miliony z gwałtownymi wzrostami!

Nadchodząca reforma podatku od nieruchomości będzie tematem dla wielu niemieckich właścicieli nieruchomości od 1 stycznia 2025 r. Po długim oczekiwaniu rząd federalny postanowił zreformować istniejący system jako reakcję na wyrok federalnego Trybunału Konstytucyjnego w 2018 r., Który uznał starą procedurę oceny jako niekonstytucyjną. Teraz wielu właścicieli domów ma pytanie, ile faktycznie muszą zapłacić.

W Berlinie wielu właścicieli domów wciąż wciela się w ciemności, ponieważ w większości przypadków nie wysłano jeszcze szybkości podnoszenia niezbędnych do obliczeń. Rzecznik Ministerstwa Finansów odpowiedzialnych powiedział, że gminy powinny określić nowe stawki podnoszenia od jesieni 2024 r.. „Zalecamy czekanie na nowe powiadomienie o podatku od nieruchomości w gminie”, powiedział zalecenie. W niektórych stanach finansowych, takich jak Hesse i Północna Ren-Westphalia, wyślą tę decyzję tylko w Nowym Roku, co powoduje niepokoje dla wielu właścicieli.

Wpływ na właścicieli nieruchomości

Stowarzyszenie właściciela Haus & Grund wyraziło poważne obawy dotyczące reformy. Prezydent Stowarzyszenia Karl Warnecke skrytykował, że „około 90 procent gospodarstw domowych” nie wie jeszcze, jakich podatków należy się spodziewać w nadchodzącym roku. Według Warnecke jest to „absurdalna i prawdziwa porażka państwa”, zwłaszcza że państwo miało ponad sześć lat na reformę. Wielu właścicieli domów w Niemczech jest zatem w obliczu niepewności, że ich koszty mogą wzrosnąć i ostrzec ostrzeżenie: „Można się spodziewać, że miliony gospodarstw domowych muszą oczekiwać znacznie wyższych kosztów”. Wstępne szacunki obejmują nawet dodatkowe obciążenie w wysokości ponad 1000 euro rocznie.

Stawki podnoszenia miejskiego, które określają procent ostatecznego obliczenia podatku od nieruchomości, są bardzo różne. Niektóre przykłady wyjaśniają wymiary: właściciele domu rodzinnego w Berlinie-Karlshorst zapłacą 784,30 euro zamiast obecnie 242,24 euro. W Bremie kwota dla pojedynczego domu narastania wzrośnie z 154,55 EUR do 765,86 EUR. Wzrost budynku mieszkalnego w centrum Berlina jest szczególnie drastyczny: tutaj koszty 1652,44 euro podwójnie do 3195,06 EUR.

Ekstremalne przypadki i temat akceptacji

Szczególna uwaga otrzymała przypadek pary emerytowej ze Stuttgart, która powinna teraz zapłacić dumne 2875 euro podatku od nieruchomości zamiast 195 euro. „Jest to ponad 14 razy. To graniczy z wywłaszczeniem” - powiedział dotknięty emeryt, a tym samym odzwierciedla emocje wielu, które wydają się ekonomicznie pod presją. Sad na półwyspie Rügenera Mönchgut również zmaga się ze wzrostem o jeden euro na metr kwadratowy do 220 euro na metr kwadratowy. Te ogromne nagromadzenie mogą zaszkodzić akceptacji całej reformy, ostrzegał ekspertów.

Biura podatkowe stoją przed wyzwaniem ponownego ustalania podatku od nieruchomości za około 36 milionów nieruchomości. Reforma może mieć dalekie skutki finansowe dla właścicieli, ale wiele pytań pozostaje niejasnych. Od 2025 r. Podatek od nieruchomości jest zwykle terminowy, z kluczowymi dniami 15 lutego, 15 sierpnia, 15 sierpnia i 15 listopada. W większych miastach, takich jak Monachium, istnieje również możliwość dokonania rocznej płatności jednocześnie, pod warunkiem, że odpowiedni wniosek jest składany do 30 września.

Niepewność i zbliżające się obciążenia finansowe są wyzwaniem zarówno dla właścicieli nieruchomości, jak i gmin. Odtąd właściciele ma kluczowe znaczenie, aby dowiedzieć się więcej o nadchodzącej reformie, aby nie doświadczać żadnych nieprzyjemnych niespodzianek.