Oppmerksomhet huseiere: Skattereform treffer millioner med voldelige økninger!

Oppmerksomhet huseiere: Skattereform treffer millioner med voldelige økninger!

Den kommende reformen av eiendomsskatt vil være temaet for mange tyske eiendomseiere fra 1. januar 2025. Etter en lang ventetid bestemte den føderale regjeringen seg for å reformere det eksisterende systemet som en reaksjon på en dom fra den føderale konstitusjonelle domstolen i 2018, som erklærte den gamle evalueringsprosedyren som ukonstitusjonell. Nå har mange huseiere spørsmålet om hvor mye de faktisk må betale.

I Berlin korn fremdeles mange huseiere i mørket, siden løftehastighetene som er nødvendige for beregningen ennå ikke er sendt i de fleste tilfeller. En talsperson for det ansvarlige finansdepartementet sa at kommunene forventes å avgjøre de nye løfteprisene fra høsten 2024. "Vi anbefaler å vente på kommunens nye eiendomsskattvarsel," heter det i anbefalingen. I noen føderale stater, som Hesse og Nord Rhin-Westfalia, vil de bare sende denne avgjørelsen på det nye året, noe som forårsaker uro for mange eiere.

Effektene på eiendomseiere

Eierforeningen Haus & Grund uttrykte betydelige bekymringer for reformen. Foreningspresident Karl Warnecke kritiserte at "rundt 90 prosent av husholdningene" ennå ikke vet hvilke skatter du må forvente det kommende året. I følge Warnecke er dette "absurd og reell statssvikt", spesielt siden staten hadde over seks år for reformen. Mange huseiere i Tyskland blir derfor møtt med usikkerheten om at kostnadene deres kan øke og advare advarsel: "Det kan forventes at millioner av husholdninger må forvente betydelig høyere kostnader." Innledende estimater inkluderer til og med en ekstra belastning på over 1000 euro per år.

De kommunale løftesatsene som bestemmer prosentandelen for den endelige beregningen av eiendomsskatt er veldig forskjellige. Noen eksempler gjør dimensjonene klare: Eiere av et familiehjem i Berlin-Karlshorst vil betale 784,30 euro i stedet for de for tiden 242,24 euro. I Bremen vil beløpet for et husfamiliehus øke fra 154,55 EUR til EUR 765,86. Økningen i en leilighetsbygning i Berlin sentrum er spesielt drastisk: her er kostnadene på 1652,44 euro dobbelt til 3195,06 EUR.

Ekstreme tilfeller og emnet aksept

Spesiell oppmerksomhet fikk en sak om et pensjonistpar fra Stuttgart, som nå skulle betale stolte 2.875 euro i eiendomsskatt i stedet for 195 euro. "Dette er mer enn 14 ganger. Dette grenser til ekspropriasjon," sa den berørte pensjonisten og gjenspeiler dermed følelsene til mange, som føler seg økonomisk under press. En frukthage på Rügener Mönchgut -halvøya sliter også med en økning på en euro per kvadratmeter til 220 euro per kvadratmeter. Disse enorme ansamlingene kan skade aksept av hele reformen, advarte eksperter.

Skattekontorene står overfor utfordringen med å beregne eiendomsskatt for rundt 36 millioner eiendommer. Reformen har potensialet til å ha langt økonomiske effekter på eierne, men mange spørsmål er fortsatt uklare. Fra 2025 vil eiendomsskatten vanligvis forfalle kvartalsvis, med de viktigste dagene 15. februar 15. mai, 15. august og 15. november. I større byer som München er det også muligheten til å foreta den årlige betalingen på en gang, forutsatt at en tilsvarende søknad sendes inn innen 30. september.

Usikkerheten og de forestående økonomiske byrdene er en utfordring for både eiendomseiere og kommunene. Fra nå av er det avgjørende for eierne å finne ut mer om den kommende reformen for ikke å oppleve noen ubehagelige overraskelser.