Uzmanības māju īpašnieki: Īpašuma nodokļa reforma sasniedz miljoniem ar vardarbīgu pieaugumu!

Uzmanības māju īpašnieki: Īpašuma nodokļa reforma sasniedz miljoniem ar vardarbīgu pieaugumu!

Gaidāmā īpašuma nodokļa reforma būs tēma daudziem vācu nekustamo īpašumu īpašniekiem no 2025. gada 1. janvāra. Pēc ilgas gaidīšanas federālā valdība nolēma reformēt esošo sistēmu kā reakciju uz 2018. gada federālās konstitucionālās tiesas spriedumu, kas veco novērtēšanas procedūru pasludināja par antikonstitucionālu. Tagad daudziem māju īpašniekiem ir jautājums, cik daudz viņiem patiesībā jāmaksā.

Berlīnē daudzi māju īpašnieki joprojām smird tumsā, jo aprēķināšanai nepieciešamās pacelšanas ātrumi vēl nav nosūtīti vairumā gadījumu. Atbildīgās finanšu ministrijas pārstāvis sacīja, ka ir paredzēts, ka pašvaldības noteiks jaunās celšanas likmes no 2024. gada rudens. "Mēs iesakām gaidīt jūsu pašvaldības jauno īpašuma nodokļa paziņojumu," teikts ieteikumā. Dažās federālajās valstīs, piemēram, Hesse un North Reine-Westphalia, viņi šo lēmumu nosūtīs tikai jaunajā gadā, kas daudziem īpašniekiem izraisa nemierus.

Ietekme uz īpašumu īpašniekiem

Īpašnieku asociācija Haus & Grund pauda ievērojamas bažas par reformu. Asociācijas prezidents Kārlis Vornecke kritizēja, ka "aptuveni 90 procenti mājsaimniecību" vēl nezina, kuri nodokļi jums ir jāgaida nākamajā gadā. Pēc Warnecke teiktā, tā ir "absurda un reāla valsts neveiksme", jo īpaši tāpēc, ka valstij bija vairāk nekā seši gadi reformai. Tāpēc daudzi māju īpašnieki Vācijā saskaras ar nenoteiktību, ka viņu izmaksas varētu palielināties un brīdināt brīdinājumu: "Var sagaidīt, ka miljoniem mājsaimniecību ir jāgaida ievērojami augstākas izmaksas." Sākotnējās aplēsēs ietilpst pat papildu slogs, kas pārsniedz 1000 eiro gadā.

Pašvaldību celšanas likmes, kas nosaka īpašuma nodokļa galīgā aprēķina procentuālo daudzumu, ir ļoti atšķirīgas. Daži piemēri padara izmērus skaidrus: ģimenes mājas īpašnieki Berlīnē-Karlshorstā maksās 784,30 eiro, nevis pašlaik 242,24 eiro. Brēmenē vienas ģimenes mājas summa palielināsies no EUR 154,55 līdz EUR 765,86. Dzīvokļu ēkas pieaugums Berlīnes centrā ir īpaši drastisks: šeit izmaksas ir 1652,44 eiro dubultā līdz EUR 3195,06.

ārkārtīgi gadījumi un pieņemšanas tēma

Īpaša uzmanība saņēma pensionāru pāra lietu no Štutgartes, kuram tagad būtu jāmaksā lepns 2 875 eiro īpašuma nodoklis, nevis 195 eiro. "Tas ir vairāk nekā 14 reizes. Tas robežojas ar ekspropriāciju," sacīja skartais pensionārs un tādējādi atspoguļo daudzu emocijas, kuras ekonomiski pakļauti spiedienam. Augļu dārzs Rügener Mönchgut pussalā cīnās arī ar pieaugumu par vienu eiro uz kvadrātmetru līdz 220 eiro uz kvadrātmetru. Šīs milzīgās uzkrāšanās varētu kaitēt visas reformas pieņemšanai, brīdināja eksperti.

Nodokļu biroji saskaras ar izaicinājumu pārrēķināt īpašuma nodokli aptuveni 36 miljoniem īpašumu. Reformai ir potenciāls, ka tā ir tālu no finansiālas ietekmes uz īpašniekiem, taču daudzi jautājumi joprojām ir neskaidri. Kopš 2025. gada nekustamā īpašuma nodoklis parasti būs jāveic ceturksnī, un galvenās dienas - 15. februārī, 15. maijā, 15. augustā un 15. novembrī.

Nenoteiktība un gaidāmais finansiālais slogs ir izaicinājums gan nekustamā īpašuma īpašniekiem, gan pašvaldībām. Turpmāk īpašniekiem ir ļoti svarīgi uzzināt vairāk par gaidāmo reformu, lai nepiedzīvotu nepatīkamus pārsteigumus.