Dėmesio namų savininkai: Nekilnojamojo turto mokesčio reforma pasiekia milijonus su smurtiniu padidėjimu!

Dėmesio namų savininkai: Nekilnojamojo turto mokesčio reforma pasiekia milijonus su smurtiniu padidėjimu!

Artėjanti nekilnojamojo turto mokesčio reforma bus tema daugeliui Vokietijos nekilnojamojo turto savininkų nuo 2025 m. Sausio 1 d. Po ilgo laukimo federalinė vyriausybė nusprendė pertvarkyti esamą sistemą kaip reakciją į 2018 m. Federalinio konstitucinio teismo sprendimą, kuris seną vertinimo procedūrą paskelbė nekonstitucine. Dabar daugeliui namų savininkų kyla klausimas, kiek jie iš tikrųjų turi sumokėti.

Berlyne daugelis namų savininkų vis dar niūrioje tamsoje, nes skaičiavimams reikalingos kėlimo procentai dar nebuvo išsiųsti daugeliu atvejų. Atsakingos finansų ministerijos atstovas teigė, kad tikimasi, jog savivaldybės nustatys naujus kėlimo įkainius nuo 2024 m. Rudens. „Mes rekomenduojame laukti jūsų naujojo savivaldybės pranešimo apie turtą mokestį“, - teigė rekomendacija. Kai kuriose federalinėse valstijose, tokiose kaip Hesse ir Šiaurės Reino-Westphalia, jie išsiųs šį sprendimą tik naujaisiais metais, o tai sukelia daugelio savininkų neramumus.

Poveikis turto savininkams

Savininkų asociacija „Haus & Grund“ išreiškė didelį susirūpinimą dėl reformos. Asociacijos prezidentas Karlas Warnecke'as kritikavo, kad „apie 90 procentų namų ūkių“ dar nežino, kokius mokesčius turite tikėtis ateinančiais metais. Pasak Warnecke, tai yra „absurdiška ir reali valstybės nesėkmė“, juo labiau kad valstybė turėjo daugiau nei šešerius metus reformai. Todėl daugelis namų savininkų Vokietijoje susiduria su netikrumu, kad jų išlaidos gali padidėti, ir perspėti perspėti: „Galima tikėtis, kad milijonai namų ūkių turi tikėtis žymiai didesnių išlaidų“. Pradiniai įvertinimai apima net papildomą naštą, viršijančią daugiau nei 1000 eurų per metus.

Savivaldybių kėlimo normos, lemiančios galutinio turto mokesčio skaičiavimo procentą, labai skiriasi. Kai kurie pavyzdžiai leidžia suprasti matmenis: šeimos namų savininkai Berlyne-Karlshorst mokės 784,30 eurų, o ne šiuo metu 242,24 euro. Brėmene vienos šeimos namas padidės nuo 154,55 EUR iki 765,86 EUR. Berlyno centro daugiabučio namo padidėjimas yra ypač drastiškas: čia 1652,44 eurų išlaidos yra dvigubos iki 3195,06 EUR.

kraštutiniai atvejai ir priėmimo tema

Ypatingas dėmesys sulaukė pensininkų poros iš „Stuttgart“ bylos, kuri dabar turėtų sumokėti didžiulį 2 875 eurų turto mokestį, o ne 195 eurus. "Tai yra daugiau nei 14 kartų. Tai ribojasi su nusavinimu", - sakė paveiktas pensininkas ir taip atspindi daugelio emocijas, kurios jaučiasi ekonomiškai darantis spaudimą. „Rügener Mönchgut“ pusiasalio sodas taip pat kovoja su vienu euru už kvadratinį metrą iki 220 eurų už kvadratinį metrą. Šie didžiuliai kaupimai gali pakenkti visos reformos priėmimui, perspėjo ekspertai.

Mokesčių įstaigos susiduria su iššūkiu, kad pakartotinai apskaičiuotų nekilnojamojo turto mokestį už maždaug 36 milijonus nekilnojamojo turto objektų. Reforma gali turėti tolimą finansinį poveikį savininkams, tačiau daugelis klausimų vis dar nėra aiškūs. Nuo 2025 m. Turto mokestis paprastai bus mokamas kas ketvirtį, o pagrindinės dienos - vasario 15 d., Gegužės 15 d., Rugpjūčio 15 d. Ir lapkričio 15 d. Didesniuose miestuose, tokiuose kaip Miunchenas, taip pat yra galimybė atlikti metinę mokėjimą vienu metu, jei atitinkama paraiška pateikiama iki rugsėjo 30 d.

Netikrumas ir artėjanti finansinė našta yra iššūkis tiek nekilnojamojo turto savininkams, tiek savivaldybėms. Nuo šiol savininkams labai svarbu sužinoti daugiau apie artėjančią reformą, kad nepatirtumėte nemalonių netikėtumų.