Attenzione proprietari di case: la riforma fiscale sulla proprietà colpisce milioni con aumenti violenti!

Attenzione proprietari di case: la riforma fiscale sulla proprietà colpisce milioni con aumenti violenti!

L'imminente riforma dell'imposta sulla proprietà sarà l'argomento per molti proprietari di immobili tedeschi dal 1 ° gennaio 2025. Dopo una lunga attesa, il governo federale ha deciso di riformare il sistema esistente come reazione a una sentenza del tribunale costituzionale federale del 2018, che ha dichiarato la vecchia procedura di valutazione come incostituzionale. Ora molti proprietari di case hanno la domanda su quanto devono effettivamente pagare.

A Berlino, molti proprietari di case sono ancora in grasso al buio, poiché i tassi di sollevamento necessari per il calcolo non sono ancora stati inviati nella maggior parte dei casi. Un portavoce del ministero delle finanze responsabili ha dichiarato che i comuni dovrebbero determinare le nuove aliquote di sollevamento dall'autunno 2024. "Consigliamo di aspettare la nuova comunicazione dell'imposta sulla proprietà del tuo comune", afferma la raccomandazione. In alcuni stati federali, come Hesse e North Rhine-Westphalia, invieranno questa decisione solo nel nuovo anno, il che provoca disordini per molti proprietari.

Gli effetti sui proprietari di proprietà

L'associazione del proprietario Haus & Grund ha espresso significative preoccupazioni per la riforma. Il presidente dell'associazione Karl Warnecke ha criticato che "circa il 90 percento delle famiglie" non sa ancora quali tasse ti devi aspettare nel prossimo anno. Secondo Warnecke, questo è "assurdo e reale fallimento statale", soprattutto da quando lo stato aveva oltre sei anni per la riforma. Molti proprietari di case in Germania devono quindi affrontare l'incertezza che i loro costi potrebbero aumentare e avvertiti: "Ci si può aspettare che milioni di famiglie debbano aspettarsi costi significativamente più alti". Le stime iniziali includono anche un onere aggiuntivo di oltre 1000 euro all'anno.

Le aliquote municipali che determinano la percentuale per il calcolo finale dell'imposta sulla proprietà sono molto diverse. Alcuni esempi chiariscono le dimensioni: i proprietari di una casa di famiglia a Berlino-Karlshorst pagheranno 784,30 euro anziché attualmente 242,24 euro. A Brema, l'importo per una sola casa di fama aumenterà da 154,55 EUR a 765,86 EUR. L'aumento di un condominio nel centro di Berlino è particolarmente drastico: qui, i costi di 1652,44 euro raddoppiano a 3195,06 EUR.

casi estremi e argomento di accettazione

Attenzione speciale ha ricevuto un caso di una coppia di pensionati di Stoccarda, che ora dovrebbe pagare un orgoglioso 2.875 euro in tassa sulla proprietà anziché 195 euro. "Questo è più di 14 volte. Questo confina sull'esproprio", ha detto il pensionato interessato e riflette quindi le emozioni di molti, che si sentono economicamente messe sotto pressione. Un frutteto sulla penisola di Rügener Mönchgut lotta anche con un aumento di un euro per metro quadrato a 220 euro per metro quadrato. Questi enormi accumuli potrebbero danneggiare l'accettazione dell'intera riforma, hanno avvertito gli esperti.

Gli uffici fiscali devono affrontare la sfida di ri -calcolare l'imposta sulla proprietà per circa 36 milioni di proprietà. La riforma ha il potenziale per avere effetti finanziari di gran lunga ritmo sui proprietari, ma molte domande rimangono poco chiare. Dal 2025, l'imposta sulla proprietà sarà generalmente dovuta trimestralmente, con i giorni chiave del 15 febbraio, 15 maggio, 15 agosto e 15 novembre. In città più grandi come Monaco, esiste anche la possibilità di effettuare il pagamento annuale contemporaneamente, a condizione che una domanda corrispondente sia presentata entro il 30 settembre.

L'incertezza e gli imminenti oneri finanziari sono una sfida sia per i proprietari di immobili che per i comuni. D'ora in poi è fondamentale per i proprietari scoprire di più sulla prossima riforma per non sperimentare sorprese spiacevoli.