Pozornost vlasnika kuća: Reforma poreza na imovinu dostiže milijune s nasilnim povećanjem!

Pozornost vlasnika kuća: Reforma poreza na imovinu dostiže milijune s nasilnim povećanjem!

Predstojeća reforma poreza na imovinu bit će tema za mnoge njemačke vlasnike nekretnina od 1. siječnja 2025. nakon dugog čekanja, savezna vlada odlučila je reformirati postojeći sustav kao reakciju na presudu Saveznog ustavnog suda za 2018. godinu, što je stari postupak procjene proglasio nekonstitucionalnim. Sada mnogi vlasnici kuća postavljaju pitanje koliko zapravo moraju platiti.

U Berlinu, mnogi vlasnici kuća još uvijek se grle u mraku, jer stope ukidanja potrebne za izračun još nisu poslane u većini slučajeva. Glasnogovornik odgovornog ministarstva financija rekao je da se očekuje da će općine odrediti nove stope ukidanja od jeseni 2024. "Preporučujemo da čekamo novu obavijest o porezu na imovinu vaše općine", navodi se u preporuci. U nekim saveznim državama, kao što su Hesse i Sjeverna Rajna-Westphalia, oni će ovu odluku poslati samo u Novoj godini, što mnogim vlasnicima uzrokuje nemire.

Učinci na vlasnike nekretnina

Udruga vlasnika Haus & Grund izrazila je značajnu zabrinutost zbog reforme. Predsjednik udruge Karl upozorio je da "oko 90 posto kućanstava" još ne zna koje poreze morate očekivati ​​u narednoj godini. Prema Warneckeu, ovo je "apsurdan i stvarni neuspjeh države", pogotovo jer je država imala više od šest godina za reformu. Mnogi vlasnici kuća u Njemačkoj suočeni su s neizvjesnošću da bi njihovi troškovi mogli povećati i upozoriti upozorenje: "Može se očekivati ​​da milijuni kućanstava moraju očekivati ​​znatno veće troškove." Početne procjene čak uključuju dodatni teret od preko 1000 eura godišnje.

Općinske stope ukidanja koje određuju postotak za konačni izračun poreza na imovinu vrlo su različite. Neki primjeri razjašnjavaju dimenzije: vlasnici obiteljske kuće u Berlin-Karlshorst platit će 784,30 eura umjesto trenutno 242,24 eura. U Bremenu će se iznos za jednu obiteljsku kuću povećati sa 154,55 eura na 765,86 eura. Povećanje stambene zgrade u centru Berlina posebno je drastično: ovdje su troškovi od 1652,44 eura dvostruko do 3195,06 eura.

Ekstremni slučajevi i tema prihvaćanja

Posebna pažnja dobila je slučaj umirovljenika iz Stuttgarta, koji bi sada trebao platiti ponosnih 2.875 eura poreza na imovinu umjesto 195 eura. "Ovo je više od 14 puta. To graniči s eksproprijacijom", rekao je pogođeni umirovljenik i na taj način odražava emocije mnogih, koje se ekonomski osjećaju pod pritiskom. Voćnjak na poluotoku Rügener Mönchgut također se bori s povećanjem od jednog eura po četvornom metru na 220 eura po četvornom metru. Ove ogromne akumulacije mogle bi naštetiti prihvaćanju cjelokupne reforme, upozoreni stručnjaci.

Porezni uredi suočeni su s izazovom ponovnog izražavanja poreza na imovinu za oko 36 milijuna nekretnina. Reforma ima potencijal da ima financijske učinke na vlasnike, ali mnoga pitanja ostaju nejasna. Od 2025. godine porez na imovinu obično će biti dospijeći, s ključnim danima 15. veljače, 15. svibnja, 15. kolovoza i 15. studenog. U većim gradovima poput Münchena postoji i mogućnost izvršenja godišnjeg plaćanja odjednom, pod uvjetom da se odgovarajuća prijava podnosi do 30. rujna.

Nesigurnost i predstojeća financijska opterećenja izazov su i za vlasnike nekretnina i za općine. Od sada je ključno da vlasnici saznaju više o nadolazećoj reformi kako ne bi doživjeli neugodna iznenađenja.