Attention aux propriétaires: la réforme de l'impôt foncier frappe des millions avec des augmentations violentes!

Attention aux propriétaires: la réforme de l'impôt foncier frappe des millions avec des augmentations violentes!

La prochaine réforme de l'impôt foncier sera le sujet de nombreux propriétaires immobiliers allemands à partir du 1er janvier 2025. Après une longue attente, le gouvernement fédéral a décidé de réformer le système existant en réaction à un jugement de la Cour constitutionnelle fédérale de 2018, qui a déclaré l'ancienne procédure d'évaluation comme inconstitutionnelle. Maintenant, de nombreux propriétaires ont la question de savoir combien ils doivent réellement payer.

À Berlin, de nombreux propriétaires sont toujours à l'obscurité, car les taux de levage nécessaires au calcul n'ont pas encore été envoyés dans la plupart des cas. Un porte-parole du ministère des Finances responsable a déclaré que les municipalités devraient déterminer les nouveaux taux de levage de l'automne 2024. "Nous vous recommandons d'attendre le nouvel avis d'impôt foncier de votre municipalité", a déclaré la recommandation. Dans certains États fédéraux, comme Hesse et le Rhin-Westphalie du Nord, ils n'enverront cette décision que au cours de la nouvelle année, ce qui provoque des troubles à de nombreux propriétaires.

les effets sur les propriétaires

L'association des propriétaires Haus & Grund a exprimé des préoccupations importantes au sujet de la réforme. Le président de l'association, Karl, Warnecke a critiqué que "environ 90% des ménages" ne savent pas encore à quels taxes vous devez vous attendre au cours de l'année à venir. Selon Warnecke, c'est "un échec absurde et réel", d'autant plus que l'État avait plus de six ans pour la réforme. De nombreux propriétaires en Allemagne sont donc confrontés à l'incertitude que leurs coûts pourraient augmenter et avertir un avertissement: "On peut s'attendre à ce que des millions de ménages doivent s'attendre à des coûts nettement plus élevés". Les estimations initiales incluent même un fardeau supplémentaire de plus de 1000 euros par an.

Les taux de levage municipaux qui déterminent le pourcentage du calcul final de l'impôt foncier sont très différents. Certains exemples rendent les dimensions claires: les propriétaires d'une maison familiale à Berlin-Karlshorst paieront 784,30 euros au lieu des 242,24 euros actuellement. À Brême, le montant d'une maison unique passera de 154,55 EUR à 765,86 EUR. L'augmentation d'un immeuble d'appartements au centre-ville de Berlin est particulièrement drastique: ici, les coûts de 1652,44 euros doublent à 3195,06 EUR.

Cas extrêmes et thème de l'acceptation

Une attention particulière a reçu le cas d'un couple retraité de Stuttgart, qui devrait maintenant payer 2 875 euros d'impôt foncier au lieu de 195 euros. "C'est plus de 14 fois. Cette frontière sur l'expropriation", a déclaré le retraité affecté et reflète ainsi les émotions de beaucoup, qui se sentent économiquement sous pression. Un verger sur la péninsule de Rügener Mönchgut a également du mal avec une augmentation d'un euro par mètre carré à 220 euros par mètre carré. Ces énormes accumulations pourraient nuire à l'acceptation de toute la réforme, a averti les experts.

Les bureaux fiscaux sont confrontés au défi de calculer l'impôt foncier pour environ 36 millions de propriétés. La réforme a le potentiel d'avoir des effets financiers de grande envergure sur les propriétaires, mais de nombreuses questions restent floues. À partir de 2025, la taxe foncière sera généralement due trimestrielle, avec les jours clés du 15 février, du 15 mai, du 15 août et du 15 novembre. Dans les grandes villes comme Munich, il est également possible de effectuer le paiement annuel à la fois, à condition qu'une demande correspondante soit soumise d'ici le 30 septembre.

L'incertitude et les charges financières imminentes sont un défi pour les propriétaires immobiliers et les municipalités. À partir de maintenant, il est crucial pour les propriétaires d'en savoir plus sur la prochaine réforme afin de ne pas ressentir de surprises désagréables.