Huomio Asunnonomistajat: Kiinteistöverouudistus osuu miljooniin väkivaltaisilla korotuksilla!

Huomio Asunnonomistajat: Kiinteistöverouudistus osuu miljooniin väkivaltaisilla korotuksilla!

Tuleva kiinteistöveron uudistus on monien saksalaisten kiinteistöjen omistajien aihe 1. tammikuuta 2025 lähtien. Pitkän odotuksen jälkeen liittohallitus päätti uudistaa olemassa olevan järjestelmän reaktiona vuoden 2018 liittovaltion perustuslakituomioistuimen tuomioon, joka julisti vanhan arviointimenettelyn perustuslain vastaiseksi. Nyt monilla asunnonomistajilla on kysymys siitä, kuinka paljon heidän on todella maksettava.

Berliinissä monet asunnonomistajat ovat edelleen pimeässä, koska laskelmiin tarvittavia nostoasteita ei ole vielä lähetetty. Vastuullisen valtiovarainministeriön tiedottaja sanoi, että kuntien odotetaan määrittelevän uudet nostohinnat syksystä 2024. "Suosittelemme odottamaan kuntasi uutta kiinteistöveroilmoitusta", sanoi suositus. Joissakin liittovaltion osavaltioissa, kuten Hesse ja Pohjois-Rein-Westfalia, he lähettävät tämän päätöksen vain uudessa vuonna, mikä aiheuttaa levottomuuksia monille omistajille.

vaikutukset kiinteistöjen omistajiin

Omistajayhdistys Haus & Grund ilmaisi merkittäviä huolenaiheita uudistuksesta. Yhdistyksen presidentti Karl Warnecke kritisoi, että "noin 90 prosenttia kotitalouksista" ei vielä tiedä, mitä veroja sinun on odotettava tulevana vuonna. Warnecken mukaan tämä on "absurdi ja todellinen valtion epäonnistuminen", etenkin koska valtiolla oli yli kuusi vuotta uudistukseen. Siksi monet Saksan asunnonomistajat kohtaavat epävarmuuden, jonka mukaan heidän kustannukset voivat kasvaa ja varoittaa varoitusta: "Voidaan olettaa, että miljoonien kotitalouksien on odotettava huomattavasti korkeampia kustannuksia." Alkuperäiset arviot sisältävät jopa yli 1000 euroa vuodessa.

Kunnan nostohinnat, jotka määrittävät prosenttiosuuden kiinteistöveron lopullisesta laskennasta, ovat hyvin erilaisia. Jotkut esimerkit tekevät ulottuvuuksista selväksi: Berliin-Karlshorstin perheen omistajat maksavat 784,30 euroa tällä hetkellä 242,24 euron sijasta. Bremenissä yhden perheen talon määrä kasvaa 154,55 eurosta 765,86 euroa. Berliinin keskustassa sijaitsevan kerrostalon nousu on erityisen dramaattinen: tässä 1652,44 euron kustannukset kaksinkertaisesti - 3195,06 euroa.

Extreme -tapaukset ja hyväksymisaihe

Erityistä huomiota sai Stuttgartin eläkeläisparin tapauksen, jonka pitäisi nyt maksaa ylpeä 2 875 euroa kiinteistöverosta 195 euron sijasta. "Tämä on yli 14 kertaa. Tämä rajoittuu pakkolunastukseen", sanoi kärsivä eläkeläinen ja heijastaa siten monien tunteita, jotka tuntevat olevansa taloudellisesti painostamassa. Rügener Mönchgutin niemimaalla oleva hedelmätarha kamppailee myös yhden euron neliömetrin noustessa 220 euroon neliömetriä kohti. Nämä valtavat kertymiset voivat vahingoittaa koko uudistuksen hyväksymistä, varoitti asiantuntijoita.

Verovirastot kohtaavat haasteena kiinteistöveron uudelleensulkemisesta noin 36 miljoonalle kiinteistölle. Uudistuksella on potentiaalia olla kauaskantoisia taloudellisia vaikutuksia omistajiin, mutta monet kysymykset ovat edelleen epäselviä. Vuodesta 2025 kiinteistövero maksetaan yleensä neljännesvuosittain. Helmikuun 15. päivänä, 15. toukokuuta, 15. elokuuta ja 15. marraskuuta 2025. Suuremmissa kaupungeissa, kuten Münchenissä, on myös mahdollisuus suorittaa vuotuinen maksu kerralla, edellyttäen, että vastaava hakemus on jätetty 30. syyskuuta mennessä.

Epävarmuus ja lähestyvä taloudellinen taakka ovat haaste sekä kiinteistöjen omistajille että kunnille. Tästä lähtien omistajat ovat ratkaisevan tärkeitä saada lisätietoja tulevasta uudistuksesta, jotta ei koe epämiellyttäviä yllätyksiä.