Tähelepanuomanikud: omandimaksureform jõuab miljonitele vägivaldse tõusuga!

Tähelepanuomanikud: omandimaksureform jõuab miljonitele vägivaldse tõusuga!

Eelseisv kinnisvaramaksu reform on paljude Saksamaa kinnisvaraomanike teema 1. jaanuarist 2025. Pärast pikka ootamist otsustas föderaalvalitsus olemasoleva süsteemi reformida reaktsioonina 2018. aasta föderaalse konstitutsioonikohtu otsusele, mis kuulutas vana hindamismenetluse põhiseadusevastaseks. Nüüd on paljudel majaomanikel küsimus, kui palju nad tegelikult peavad maksma.

Berliinis on paljud majaomanikud endiselt pimedas, kuna arvutuseks vajalikke tõstmiskiirusi pole enamikul juhtudel veel saadetud. Vastutustundliku rahandusministeeriumi pressiesindaja ütles, et omavalitsustelt oodatakse uute tõstmismäärade määramist alates sügisest 2024. "Soovitame oodata teie omavalitsuse uut kinnisvaramaksuteadet," ütles soovitus. Mõnes föderaalses osariigis, näiteks Hesse ja North Rhine-Westphalia, saadavad nad selle otsuse alles uuel aastal, mis põhjustab paljude omanike rahutusi.

mõju kinnisvaraomanikele

Omanike ühing Haus & Grund avaldasid reformi pärast olulist muret. Assotsiatsiooni president Karl Warnecke kritiseeris, et "umbes 90 protsenti leibkondadest" ei tea veel, milliseid makse peate järgmisel aastal ootama. Warnecke sõnul on see "absurdne ja reaalne riiklik ebaõnnestumine", eriti kuna riigil oli reformi jaoks üle kuue aasta. Seetõttu seisavad paljud Saksamaa majaomanikud silmitsi ebakindlusega, et nende kulud võivad suureneda, ja hoiatada hoiatust: "Võib eeldada, et miljonid leibkonnad peavad ootama oluliselt kõrgemaid kulusid." Esialgsed hinnangud hõlmavad isegi lisakoormust üle 1000 euro aastas.

Omavalitsuste tõstmise määrad, mis määravad kinnisvaramaksu lõpliku arvutamise protsendi väga erinevad. Mõned näited muudavad mõõtmed selgeks: Berliin-Karlshorsti perekodu omanikud maksavad praegu 242,24 euro asemel 784,30 eurot. Bremenis suureneb ühe perekonna maja summa 154,55 eurolt 765,86 euroni. Berliini kesklinnas asuva kortermaja suurenemine on eriti drastiline: siin on kulud 1652,44 eurot kahekordse kuni 3195,06 euroni.

äärmuslikud juhtumid ja aktsepteerimise teema

Erilist tähelepanu pälvis Stuttgarti pensionäripaari juhtum, mis peaks nüüd 195 euro asemel maksma uhke 2875 eurot kinnisvaramaksu. "See on rohkem kui 14 korda. See piirdub sundvõõrandumisega," ütles mõjutatud pensionär ja peegeldab seega paljude emotsioone, mis tunnevad end majanduslikult surve all. Rügeneri Mönchguti poolsaare viljapuuaed võitleb ka ühe euro suurenemisega ruutmeetri kohta kuni 220 eurot ruutmeetri kohta. Need tohutud kogused võivad kahjustada kogu reformi aktsepteerimist, hoiatas eksperte.

Maksukontorid seisavad silmitsi väljakutsega, mille eesmärk on umbes 36 miljoni omandi kinnisvaramaks uuesti arvutada. Reformil on potentsiaal omanikele kaugeleulatuvalt rahalist mõju avaldada, kuid paljud küsimused jäävad ebaselgeks. Alates 2025. aastast tuleb kinnisvaramaks tavaliselt kvartalis, 15. mai, 15. augusti ja 15. novembri peamised päevad. Suuremates linnades, näiteks Müncheni, on ka võimalus teha iga -aastane makse korraga, kui vastav taotlus esitatakse 30. septembriks.

Ebakindlus ja eelseisvad rahalised koormused on väljakutse nii kinnisvaraomanikele kui ka omavalitsustele. Nüüdsest on omanike jaoks ülioluline teada saada eelseisva reformi kohta, et mitte kogeda ebameeldivaid üllatusi.