Atención propietarios: ¡La reforma del impuesto a la propiedad llega a millones con aumentos violentos!

Atención propietarios: ¡La reforma del impuesto a la propiedad llega a millones con aumentos violentos!

La próxima reforma del impuesto a la propiedad será el tema para muchos propietarios de bienes raíces alemanes a partir del 1 de enero de 2025. Después de una larga espera, el gobierno federal decidió reformar el sistema existente como una reacción a una sentencia del Tribunal Constitucional Federal de 2018, que declaró el antiguo procedimiento de evaluación como inconstitucional. Ahora, muchos propietarios tienen la cuestión de cuánto tienen que pagar.

En Berlín, muchos propietarios aún se obtienen en la oscuridad, ya que las tasas de elevación necesarias para el cálculo aún no se han enviado en la mayoría de los casos. Un portavoz del Ministerio de Finanzas responsables dijo que se espera que los municipios determinen las nuevas tasas de elevación desde el otoño de 2024 ". Recomendamos esperar la nueva notificación de impuestos a la propiedad de su municipio", dijo la recomendación. En algunos estados federales, como Hesse y North Rhine-Westfalia, solo enviarán esta decisión en el Año Nuevo, lo que causa disturbios para muchos propietarios.

Los efectos en los propietarios

La asociación de propietarios Haus & Grund expresó preocupaciones significativas sobre la reforma. El presidente de la asociación, Karl Warnecke, criticó que "alrededor del 90 por ciento de los hogares" aún no saben qué impuestos debe esperar en el próximo año. Según Warnecke, esto es "falla estatal absurda y real", especialmente porque el estado tuvo más de seis años para la reforma. Por lo tanto, muchos propietarios en Alemania se enfrentan a la incertidumbre de que sus costos podrían aumentar y advertir advertir: "Se puede esperar que millones de hogares esperen costos significativamente más altos". Las estimaciones iniciales incluso incluyen una carga adicional de más de 1000 euros por año.

Las tasas de elevación municipales que determinan el porcentaje para el cálculo final del impuesto a la propiedad son muy diferentes. Algunos ejemplos dejan en claro las dimensiones: los propietarios de una casa familiar en Berlín-Karlshorst pagarán 784.30 euros en lugar de los 242.24 euros actualmente. En Bremen, el monto para una casa de una sola familia aumentará de 154.55 euros a 765.86 euros. El aumento en un edificio de apartamentos en el centro de Berlín es particularmente drástico: aquí, los costos de 1652.44 euros se duplican al 3195.06 de EUR.

casos extremos y el tema de aceptación

Atención especial recibió un caso de una pareja de pensionistas de Stuttgart, que ahora debería pagar un orgulloso 2.875 euros en impuesto a la propiedad en lugar de 195 euros. "Esto es más de 14 veces. Esto limita con la expropiación", dijo el pensionista afectado y, por lo tanto, refleja las emociones de muchos, que se sienten económicamente presionadas. Un huerto en la península de Rügener Mönchgut también lucha con un aumento de un euro por metro cuadrado a 220 euros por metro cuadrado. Estas enormes acumulaciones podrían dañar la aceptación de toda la reforma, advirtieron expertos.

Las oficinas fiscales se enfrentan con el desafío de volver a calcular el impuesto a la propiedad por alrededor de 36 millones de propiedades. La reforma tiene el potencial de tener efectos financieros de mayor alcance en los propietarios, pero muchas preguntas siguen sin estar claras. A partir de 2025, el impuesto a la propiedad generalmente se vencerá trimestralmente, con los días clave del 15 de febrero, 15 de mayo, 15 de agosto y 15 de noviembre. En ciudades más grandes como Munich también existe la posibilidad de realizar el pago anual a la vez, siempre que se presente una solicitud correspondiente antes del 30 de septiembre.

La incertidumbre y las inminentes cargas financieras son un desafío tanto para los propietarios de bienes raíces como para los municipios. De ahora en adelante es crucial para los propietarios obtener más información sobre la próxima reforma para no experimentar sorpresas desagradables.