Собственици на домашни собственици: Реформата на данъка върху собствеността достига милиони с увеличаване на насилствените!

Собственици на домашни собственици: Реформата на данъка върху собствеността достига милиони с увеличаване на насилствените!

Предстоящата реформа на данъка върху собствеността ще бъде тема за много немски собственици на недвижими имоти от 1 януари 2025 г. След дълго чакане федералното правителство реши да реформира съществуващата система като реакция на решение на Федералния конституционен съд през 2018 г., който обяви старата процедура за оценка за неконституционна. Сега много собственици на жилища имат въпроса колко всъщност трябва да платят.

В Берлин много собственици на жилища все още скърбят в тъмното, тъй като в повечето случаи все още не са изпратени тарифите за повдигане, необходими за изчислението. Говорител на Министерството на отговорните финанси заяви, че се очаква общините да определят новите тарифи за повдигане от есента на 2024 г. „Препоръчваме да изчакате новото известие за данък върху собствеността на вашата община“, се казва в препоръката. В някои федерални щати, като Хесен и Северен Рейн-Уестфалия, те ще изпратят това решение само през новата година, което причинява вълнения за много собственици.

Ефектите върху собствениците на имоти

Асоциацията на собствениците Haus & Grund изразиха значителни опасения относно реформата. Президентът на асоциацията Карл Уорнеке критикува, че "около 90 процента от домакинствата" все още не знаят кои данъци трябва да очаквате през следващата година. Според Warnecke това е "абсурдно и реално държавно провал", особено след като държавата имаше над шест години за реформата. Следователно много собственици на жилища в Германия са изправени пред несигурността, че разходите им могат да се увеличат и предупреждават: „Може да се очаква, че милиони домакинства трябва да очакват значително по -високи разходи“. Първоначалните оценки дори включват допълнителна тежест от над 1000 евро годишно.

Общинските лихвени ставки, които определят процента за окончателното изчисляване на данъка върху собствеността, са много различни. Някои примери правят размерите ясни: Собствениците на семейно жилище в Берлин-Карлшорст ще платят 784,30 евро вместо в момента 242,24 евро. В Бремен сумата за еднофамилна къща ще се увеличи от 154,55 евро до 765,86 евро. Увеличението на жилищна сграда в центъра на Берлин е особено драстично: тук разходите от 1652.44 евро се удвояват до 3195.06 евро.

екстремни случаи и темата за приемане

Специално внимание получи случай на пенсионерска двойка от Щутгарт, който сега трябва да плати горди 2875 евро данък върху имотите, вместо 195 евро. "Това е повече от 14 пъти. Това граничи с отчуждаване", каза засегнатият пенсионер и по този начин отразява емоциите на мнозина, които се чувстват икономически подложени на натиск. Овощна градина на полуостров Рюгенер Мьончгут също се бори с увеличение на едно евро на квадратен метър до 220 евро на квадратен метър. Тези огромни натрупвания биха могли да навредят на приемането на цялата реформа, предупредиха експерти.

Данъчните служби са изправени пред предизвикателството да се преосмислят данък върху собствеността за около 36 милиона имота. Реформата има потенциал да има далеч финансови ефекти върху собствениците, но много въпроси остават неясни. От 2025 г. данъкът върху собствеността обикновено се дължи на тримесечие, като ключовите дни на 15 февруари, 15 май, 15 август и 15 ноември. В по -големите градове като Мюнхен има и възможност да се извърши годишното плащане наведнъж, при условие че съответно заявление се подаде до 30 септември.

Несигурността и предстоящите финансови тежести са предизвикателство както за собствениците на недвижими имоти, така и за общините. Отсега нататък е от решаващо значение собствениците да разберат повече за предстоящата реформа, за да не изпитват неприятни изненади.