ملاك المنازل: إصلاح ضريبة الممتلكات يضرب الملايين مع الزيادات العنيفة!

ملاك المنازل: إصلاح ضريبة الممتلكات يضرب الملايين مع الزيادات العنيفة!

سيكون الإصلاح القادم لضريبة الممتلكات هو الموضوع للعديد من مالكي العقارات الألمان من 1 يناير 2025. بعد انتظار طويل ، قررت الحكومة الفيدرالية إصلاح النظام الحالي كرد فعل على حكم المحكمة الدستورية الفيدرالية لعام 2018 ، التي أعلنت إجراء التقييم القديم باعتباره غير دستوري. الآن لدى العديد من مالكي المنازل مسألة مدى قيامهم بالدفع بالفعل.

في برلين ، ما زال العديد من مالكي المنازل يحملون في الظلام ، حيث لم يتم إرسال معدلات الرفع اللازمة للحساب في معظم الحالات. وقال متحدث باسم وزارة المالية المسؤولة إنه من المتوقع أن تحدد البلديات معدلات الرفع الجديدة اعتبارًا من خريف عام 2024. في بعض الولايات الفيدرالية ، مثل Hesse و North Rhine-Westphalia ، لن يرسلوا هذا القرار إلا في العام الجديد ، والذي يسبب اضطرابات للعديد من المالكين.

التأثيرات على مالكي العقارات

عبرت جمعية المالك Haus & Grund عن مخاوف كبيرة بشأن الإصلاح. انتقد رئيس الجمعية كارل وارنيك أن "حوالي 90 في المائة من الأسر" لا يعرفون بعد الضرائب التي يجب أن تتوقعها في العام المقبل. وفقًا لـ Warnecke ، فإن هذا "فشق ساذى وحقيقي في الدولة" ، خاصة وأن الدولة كان لديها أكثر من ست سنوات للإصلاح. لذلك يواجه العديد من مالكي المنازل في ألمانيا عدم اليقين بأن تكاليفهم قد تزيد وحذروا: "من المتوقع أن يتوقع ملايين الأسر تكاليف أعلى بكثير". تشمل التقديرات الأولية حتى عبء إضافي يزيد عن 1000 يورو سنويًا.

تختلف معدلات الرفع البلدية التي تحدد النسبة المئوية للحساب النهائي لضريبة الممتلكات. توضح بعض الأمثلة الأبعاد: سيدفع أصحاب منزل عائلي في برلين-كارلشورست 784.30 يورو بدلاً من 242.24 يورو حاليًا. في بريمن ، سيزداد مبلغ منزل عائلة واحد من 154.55 يورو إلى 765.86 يورو. الزيادة في مبنى سكني في وسط مدينة برلين جذابة بشكل خاص: هنا ، تكاليف 1652.44 يورو إلى 3195.06 يورو.

الحالات القصوى وموضوع القبول

تلقى اهتمام خاص قضية زوجين من شتوتغارت ، والتي ينبغي الآن دفع 2،875 يورو من ضريبة الممتلكات بدلاً من 195 يورو. وقال المتقاعد المتأثر ، وبالتالي يعكس عواطف الكثيرين ، التي تشعر بالضغط اقتصاديًا: "هذا أكثر من 14 مرة. هذا الحدود على المصادرة". كما تكافح بستان في شبه جزيرة Rügener Mönchgut بزيادة يورو واحد لكل متر مربع إلى 220 يورو لكل متر مربع. هذه التراكمات الهائلة يمكن أن تضر بقبول الإصلاح بأكمله ، كما حذر الخبراء.

تواجه المكاتب الضريبية تحديًا لضريبة الممتلكات على حساب حوالي 36 مليون عقار. إن الإصلاح لديه القدرة على التأثيرات المالية البعيدة على المالكين ، ولكن لا تزال العديد من الأسئلة غير واضحة. من عام 2025 ، عادة ما تكون ضريبة الممتلكات كل ثلاثة أشهر ، مع الأيام الرئيسية في 15 فبراير ، 15 مايو ، 15 أغسطس و 15 نوفمبر. في المدن الكبيرة مثل ميونيخ ، هناك أيضًا إمكانية لإجراء الدفع السنوي في وقت واحد ، شريطة تقديم طلب مقابل بحلول 30 سبتمبر.

تعتبر عدم اليقين والأعباء المالية الوشيكة تحديًا لكل من مالكي العقارات والبلديات. من الآن فصاعدًا ، من الأهمية بمكان أن يكتشف أصحابها المزيد عن الإصلاح القادم حتى لا يواجه أي مفاجآت غير سارة.