Trajnostna pretvorba: Siemens Tower v Offenbachu kot študentski dom?

Trajnostna pretvorba: Siemens Tower v Offenbachu kot študentski dom?

V Münchnu se v ponedeljek začne sejem Expo Real Real Estate, ki se osredotoča na okolju prijazno uporabo obstoječih nepremičnin. Na ta način imajo razvijalci še posebej pretvorbo ne potrebnih pisarniških zgradb. Cilj jih ni raztrgati zaradi podnebnih zaščitnih razlogov, ampak da bi se smiselno pretvoril.

Izjemen primer tega je nekdanji Siemens Tower v Kaiserlei v Offenbachu, ki je bil prazen že leta. Te zgradbe so zdaj vidne le kot gola betonska okostja, ki kažejo, da stojijo po fasadi in notranjosti. Načrti za pretvorbo obstajajo že več kot eno leto, z idejo, da bi zgradili veliko študentsko spalnico z več kot 1100 sobami, ki bi lahko bile del novega mestnega okrožja. Ta razvoj bi lahko postal razstavni projekt na področju trajnostne gradnje.

financiranje in izzivi

Mesto Frankfurt je zdaj prilagodil svoj program financiranja za študentsko, ki živi tako, da je mogoče spodbuditi tudi projekte zunaj mestnega območja. To gospodarsko merilo je izpolnjeno in bi lahko koristilo projektu prenove. Kljub temu ostaja vprašanje, ali je treba stolpe porušiti ali je možna prenova. Državno podjetje Bau und Immobilien Hessen je že naročilo strokovno mnenje, da preveri, ali so statike stolpov primerne za načrtovani projekt. Vendar je en rezultat še vedno v teku.

Na stolpih je med različnimi uradi za načrtovanje, ki ga vodi Hamburg Real Estate Developer Becken, tesno sodelovanje, ki je do konca leta imel možnost skupine Adler. Frankfurtsko arhitekturno podjetje Schmidt Plöcker je prav tako na krovu za razvoj koncepta za pretvorbo stavb. Z načrtovanjem 1059 enojnih in 69 dvojnih stanovanj ter hostla s 374 sobami si upamo oživiti celotno območje.

inovativni gradbeni pristopi in oblikovanje

Vizija določa, da nekdanji Siemens Turrets niso prilagojeni samo študentskemu življenju, ampak tudi nadgradijo okolico s 600 novih stanovanjih in hotelu. Namesto velikega podzemnega parkirišča je zgrajena nadzemna parkirna garaža, ki prihrani stroške. Posebna pozornost je namenjena zelenim javnim mestom, ki naj bi bila zasnovana kot območja družbenih srečanj. Te ne bi smele služiti samo kot letovišča, ampak tudi spodbujati socialno izmenjavo.

Osrednji element pretvorbenega projekta je montažni leseni moduli, ki jih je treba vključiti v obstoječe odtuje. Ti moduli so bili posebej razviti in so našli svoj navdih na podlagi ladijske in razstavne gradnje. Gradnja ne bi smela biti le prihranek stroškov, ampak tudi znatno skrajšala obdobje gradnje. Načrtovalci govorijo o času prihranka do dveh let, saj lahko module predhodno vpišemo v eno delo in nato hitro namestite na mesto.

Markus Plöcker s strani Schmidt Plöcker pojasnjuje, da je ta inovativna konstrukcija gospodarska alternativa običajni gradnji. Na gradbišču je potrebnih manj delovne sile in načrtovanje projekta se izboljša. V enem tednu bi bilo mogoče namestiti do 40 modulov, glede na načrtovanje arhitekturne ekipe.

Celoten projekt ne ponuja samo rešitev za prazne stolpe, ampak tudi doseže cilj na višji ravni povečanja kakovosti življenja na območju Kaiserlei. Offenbachov župan Felix Schwenke vidi oživitev in razvoj novega prebivalstva kot ključnega vidika. Na koncu je manj pomembno, ali se to zgodi z gradnjo modulov ali drugo metodo, tudi če materialni stroški v gradbenem sektorju močno nihajo.

Razvijalca je pred kratkim uporabljal razvijalec v bližini trga Kaiserlei, zdaj se za gradnjo visokega stolpca v okolju prijazni smeri zdaj uporabljajo posebni reciklirani materiali. Vendar inženir opozarja, da bi popolno delovanje rušenja v stolpu Siemens potrebovalo veliko količine jekla in betona, kar bi lahko ogrozilo ekološki pristop. Načrti za pretvorbo cesarskega območja morajo biti zato v izvajanju in v finančnih vidikih nadalje določeni tako, da bodo v naslednjih nekaj letih postali resničnost.