Udržateľná konverzia: Siemens Tower v Offenbachu ako študentská internát?

Udržateľná konverzia: Siemens Tower v Offenbachu ako študentská internát?

V Mníchove sa veľtrh Expo Real Real Estate začína v pondelok, ktorý sa zameriava na environmentálne využívanie existujúcich nehnuteľností. Týmto spôsobom majú vývojári obzvlášť konverziu už nevyžadovaných kancelárskych budov. Cieľom nie je strhnúť ich z dôvodov ochrany podnebia, ale rozumne prevádzať.

Vynikajúcim príkladom je bývalá veža Siemens v Kaiserlei v Offenbachu, ktorá je už roky prázdna. Tieto budovy sú teraz viditeľné iba ako holé betónové kostry, ktoré naznačujú, že stojíte po odstránení fasády a interiéru. Plány konverzie existujú už viac ako rok s myšlienkou vybudovať veľkú študentskú internát s viac ako 1100 izbami, ktoré by mohli byť súčasťou nového mestského okresu. Tento vývoj by sa mohol stať ukážkovým projektom v oblasti trvalo udržateľnej budovy.

Financovanie a výzvy

Mesto Frankfurt teraz prispôsobilo svoj program financovania pre študentov žijúceho takým spôsobom, aby sa mohli propagovať aj projekty mimo mestskej oblasti. Toto hospodárske kritérium je splnené a mohlo by byť prospešné pre projekt obnovy. Otázka však zostáva, či veže musia byť zničené alebo či je možná renovácia. Štátna spoločnosť BAU UND Immobilien Hessen už poverila znalecký posudok, aby skontroloval, či sú statiky veží vhodné pre plánovaný projekt. Jeden výsledok však stále čaká.

Do veží existuje úzka spolupráca medzi rôznymi plánovacími kanceláriami vedená developerom nehnuteľností Hamburg Becken, ktorý mal do konca roka možnosť skupiny Adler. Firma Frankfurt Architecture Schmidt Plöcker je tiež na palube, aby rozvíja koncept konverzie budov. Plánovaním 1059 single a 69 dvojitých apartmánov, ako aj hostela s 374 izbami, dúfa, že revitalizuje celú oblasť.

Inovatívne stavebné prístupy a dizajn

Vision ustanovuje, že bývalé veže Siemens sú nielen prispôsobené študentským životom, ale tiež vylepšujú okolie o 600 nových bytov a hotel. Namiesto veľkého podzemného parkoviska je vytvorená garáž s nadzemným parkovaním, aby sa ušetrili náklady. Osobitná pozornosť sa venuje zeleným verejným miestam, ktoré sa majú navrhnúť ako oblasti sociálnych stretnutí. Mali by slúžiť nielen ako strediská, ale tiež podporovať sociálnu výmenu.

Ústredným prvkom projektu konverzie sú prefabrikované drevené moduly, ktoré sa majú integrovať do existujúcich estruktúr. Tieto moduly boli špeciálne vyvinuté a našli svoju inšpiráciu na základe výstavby lodí a výstavy. Stavba by nemala byť iba na zabezpečenie nákladov, ale tiež výrazne skrátiť výstavbu. Plánovači hovoria o časovej šetrení až dva roky, pretože moduly sa dajú predať v jednej práci a potom sa rýchlo nainštalovať na miesto.

Markus Plöcker od Schmidt Plöcker vysvetľuje, že táto inovatívna výstavba je hospodárskou alternatívou k konvenčnej výstavbe. Na stavenisku sa vyžaduje menej pracovnej sily a zlepšuje sa plánovanie projektu. Podľa plánovania architektonického tímu by sa do jedného týždňa mohlo nainštalovať až 40 modulov.

Celkový projekt ponúka nielen riešenie pre prázdne veže, ale tiež sleduje cieľ na vyššej úrovni zvýšenie kvality života v oblasti Kaiserlei. Starosta Offenbachu Felix Schwenke vidí revitalizáciu a vývoj nového obývania ako kľúčové aspekty. Nakoniec je menej dôležité, či sa to stane konštrukciou modulov alebo inou metódou, aj keď materiály v stavebníctve silne kolísajú.

Developer nedávno používa vývojár v blízkosti námestia Kaiserlei, špeciálne recyklované materiály sa teraz používajú na vybudovanie výškovej budova v ekologickom smerovaní. Inžinier však varuje, že úplná demolačná prevádzka vo veži Siemens by vyžadovala veľké množstvo ocele a betónu, čo by mohlo ohroziť ekologický prístup. Plány na premenu cisárskej oblasti sa preto musia ďalej určiť pri implementácii, ako aj vo finančných aspektoch, aby sa v nasledujúcich rokoch stala realitou.