Conversie durabilă: turnurile Siemens din Offenbach ca reședințe studențești?

Conversie durabilă: turnurile Siemens din Offenbach ca reședințe studențești?

Târgul imobiliar Expo Real începe luni la München, concentrându-se pe tema utilizării ecologice a proprietăților existente. Dezvoltatorii se concentrează în special pe transformarea clădirilor de birouri care nu mai sunt necesare. Scopul nu este acela de a o demola din motive de protecție a climei, ci mai degrabă de a o renova într-un mod rezonabil.

Un exemplu remarcabil în acest sens sunt fostele turnuri Siemens de la Kaiserlei din Offenbach, care au fost goale de ani de zile. Aceste clădiri sunt acum vizibile doar ca schelete goale de beton, indicând stagnarea după ce fațada și interiorul au fost îndepărtate. Planurile pentru o conversie există de mai bine de un an, în ideea de a construi o reședință studențească mare, cu peste 1.100 de camere, care ar putea face parte dintr-un nou cartier al orașului. Această dezvoltare ar putea deveni un proiect vitrină în domeniul construcțiilor durabile.

Sprijin și provocări

Orașul Frankfurt și-a adaptat acum programul de finanțare pentru locuințe pentru studenți, astfel încât proiectele din afara zonei orașului să poată fi finanțate. Acest criteriu economic este îndeplinit și ar putea beneficia proiectul de conversie. Cu toate acestea, rămâne întrebarea dacă turnurile trebuie demolate sau dacă este posibilă renovarea. Oficiul de Stat pentru Construcții și Imobiliare Hesse a comandat deja un raport pentru a verifica dacă statica turnurilor este potrivită pentru proiectul planificat. Cu toate acestea, un rezultat este încă în așteptare.

Există o cooperare strânsă între diferitele birouri de planificare pe turnuri, conduse de dezvoltatorul imobiliar din Hamburg Becken, care are opțiunea de a achiziționa proprietățile de la Adler Group până la sfârșitul anului. Firma de arhitectură Schmidt Plöcker din Frankfurt este la bord pentru a dezvolta conceptul de transformare a clădirilor. Prin planificarea a 1.059 de apartamente single și 69 duble precum și a unui hostel cu 374 de camere, se speră ca întreaga zonă să fie revitalizată.

Abordări inovatoare de construcție și design

Viziunea prevede că fostele turnuri Siemens nu vor fi doar adaptate vieții studențești, ci vor îmbunătăți și zona înconjurătoare cu 600 de apartamente noi și un hotel. În locul unei mari parcări subterane, va fi construită o parcare supraterană pentru a economisi costurile. O atenție deosebită este acordată spațiilor publice verzi, care urmează să fie proiectate ca zone de întâlnire socială. Acestea nu ar trebui să servească doar ca locuri de relaxare, ci și să promoveze schimburile sociale.

Un element central al proiectului de transformare sunt modulele prefabricate din lemn care urmează să fie integrate în structurile existente. Aceste module au fost special dezvoltate și și-au găsit inspirația bazată pe construcția de nave și târguri. Metoda de construcție nu trebuie doar să reducă costurile, ci și să scurteze semnificativ timpul de construcție. Planificatorii vorbesc despre o economie de timp de până la doi ani, deoarece modulele pot fi prefabricate într-o fabrică și apoi instalate rapid la fața locului.

Markus Plöcker de la Schmidt Plöcker explică că această metodă inovatoare de construcție reprezintă o alternativă economică la metodele convenționale de construcție. Sunt necesari mai puțini muncitori pe șantier, iar predictibilitatea proiectului se îmbunătățește. Conform planurilor echipei de arhitectură, într-o săptămână ar putea fi instalate până la 40 de module.

Proiectul general nu oferă doar o soluție pentru turnurile goale, dar urmărește și obiectivul general de a crește calitatea vieții în zona Kaiserlei. Primarul orașului Offenbach, Felix Schwenke, consideră revitalizarea și dezvoltarea unei noi vieți ca aspecte cruciale. În cele din urmă, dacă acest lucru se realizează prin construcție modulară sau altă metodă este mai puțin important, chiar dacă costurile materialelor din sectorul construcțiilor fluctuează foarte mult.

Recent, un dezvoltator de lângă Piața Kaiserlei folosește acum materiale speciale reciclate pentru a construi o clădire înaltă într-o direcție ecologică. Cu toate acestea, inginerul avertizează că o operațiune de demolare completă a turnurilor Siemens ar necesita cantități mari de oțel și beton, ceea ce ar putea periclita abordarea ecologică. Planurile de transformare a zonei Kaiserlei trebuie, așadar, consolidate în continuare atât în ​​ceea ce privește implementarea, cât și aspectele financiare, pentru a deveni realitate în următorii câțiva ani.