Zrównoważona konwersja: wieża Siemens w Offenbach jako akademika studencka?

Zrównoważona konwersja: wieża Siemens w Offenbach jako akademika studencka?

W Monachium Expo Real Estate Fair rozpoczyna się w poniedziałek, który koncentruje się na przyjaznym dla środowiska użytkowaniu istniejących nieruchomości. W ten sposób programiści szczególnie konwersja nie wymaga już budynków biurowych. Celem nie jest ich rozerwanie z powodów ochrony klimatu, ale rozsądnie przekonwertować.

Znakomitym tego przykładem jest dawna wieża Siemens w Kaiserlei w Offenbach, która jest pusta od lat. Budynki te są teraz widoczne tylko jako nagie betonowe szkielety, które wskazują na stałe po fasadzie i wnętrze zostały usunięte. Plany konwersji istniały od ponad roku, a pomysł na budowę dużego akademika z ponad 1100 pokoi, które mogą być częścią nowej dzielnicy miejskiej. Rozwój ten może stać się projektem prezentacji w dziedzinie zrównoważonego budynku.

Finansowanie i wyzwania

Miasto Frankfurt dostosowało teraz program finansowania dla studentów mieszkających w taki sposób, że można również promować projekty poza obszarem miasta. To kryterium ekonomiczne jest spełnione i może skorzystać z projektu renowacji. Niemniej jednak pozostaje pytanie, czy wieże muszą zostać zburzone, czy renowacja jest możliwa. Spółka państwowa Bau und Immobilien Hessen już zleciła opinię eksperta, aby sprawdzić, czy statyka wież jest odpowiednia do planowanego projektu. Jednak jeden wynik jest nadal w toku.

Do wież jest bliska współpraca między różnymi biurami planującymi, prowadzoną przez dewelopera z nieruchomości w Hamburgu, który miał opcję grupy Adler do końca roku. Schmidt Plöcker, firma architektoniczna Frankfurt, jest również na pokładzie, aby opracować koncepcję konwersji budynków. Planując 1059 pojedynczych i 69 podwójnych mieszkań, a także hostel z 374 pokoi, ma nadzieję ożywić cały obszar.

Innowacyjne podejścia i projektowanie budowlane

Wizja stanowi, że dawne wieżyczki Siemens są nie tylko dostosowywane do życia studenckiego, ale także ulepszają otoczenie o 600 nowych mieszkań i hotel. Zamiast dużego parkingu podziemnego parkingu nad nimi zbudowana jest parkingowy garaż, aby zaoszczędzić koszty. Szczególną uwagę zwraca się na zielone miejsca publiczne, które mają być zaprojektowane jako obszary spotkania społecznego. Powinny one nie tylko służyć jako kurorty, ale także promować wymianę społeczną.

Centralnym elementem projektu konwersji są prefabrykowane moduły drewniane, które mają zostać zintegrowane z istniejącymi witrynami. Moduły te zostały specjalnie opracowane i znaleźli inspirację na podstawie budowy statku i wystaw. Konstrukcja powinna być nie tylko ratowaniem kosztów, ale także znacząco skrócić okres budowy. Planiści mówią o oszczędności czasowej do dwóch lat, ponieważ moduły mogą być wstępne w jednej pracy, a następnie szybko zainstalować na miejscu.

Markus Plöcker autorstwa Schmidta Plöcker wyjaśnia, że ta innowacyjna konstrukcja jest ekonomiczną alternatywą dla konwencjonalnej konstrukcji. Na placu budowy wymaganych jest mniej siły roboczej, a planowanie projektu poprawia się. Według planowania zespołu architektonicznego można zainstalować do 40 modułów w ciągu tygodnia.

Ogólny projekt oferuje nie tylko rozwiązanie dla pustych wież, ale także dąży do celu zwiększenia jakości życia w rejonie Kaiserlei. Burmistrz Offenbacha Felix Schwenke postrzega rewitalizację i rozwój nowego zamieszkania jako kluczowe aspekty. Ostatecznie mniej ważne jest, czy dzieje się tak poprzez konstrukcję modułu, czy inną metodę, nawet jeśli koszty materiału w sektorze budowlanym mocno zmieniają się.

Niedawno deweloper był używany przez dewelopera w pobliżu placu Kaiserlei, do budowy wieżowca w kierunku przyjaznym dla środowiska wykorzystywane są specjalne materiały z recyklingu. Jednak inżynier ostrzega, że całkowita operacja rozbiórki w wieży Siemens wymagałaby dużych ilości stali i betonu, co mogłoby zagrozić podejściu ekologicznym. Plany konwersji obszaru cesarskiego muszą zatem być dalej określone zarówno we wdrażaniu, jak i w aspektach finansowych, aby stać się rzeczywistością w ciągu najbliższych kilku lat.