Conversione sostenibile: Siemens Tower a Offenbach come dormitorio studentesco?

Conversione sostenibile: Siemens Tower a Offenbach come dormitorio studentesco?

A Monaco, la fiera immobiliare reale Expo inizia lunedì, che si concentra sull'uso ecologico delle proprietà esistenti. In questo modo, gli sviluppatori hanno in particolare la conversione di edifici per uffici non più richiesti. L'obiettivo non è di abbatterli per motivi di protezione del clima, ma di convertire in modo ragionevole.

Un esempio eccezionale di questo è l'ex torre Siemens al Kaiserlei di Offenbach, che è vuoto da anni. Questi edifici sono ora visibili solo come scheletri di cemento nudo che indicano stare in piedi dopo la facciata e l'interno sono stati rimossi. I piani per una conversione esistono per più di un anno, con l'idea di costruire un grande dormitorio per studenti con oltre 1100 stanze che potrebbero far parte di un nuovo distretto cittadino. Questo sviluppo potrebbe diventare un progetto di vetrina nell'area dell'edificio sostenibile.

finanziamenti e sfide

La città di Francoforte ha ora adattato il suo programma di finanziamento per gli studenti che vivono in modo tale da poter essere promossi progetti al di fuori dell'area della città. Questo criterio economico è soddisfatto e potrebbe beneficiare del progetto di ristrutturazione. Tuttavia, la domanda rimane se le torri debbano essere demolite o se il rinnovamento è possibile. La società statale Bau und Immobilien Hessen ha già commissionato un parere di esperti per verificare se le statiche delle torri sono adatte al progetto pianificato. Tuttavia, un risultato è ancora in sospeso.

Alle torri c'è una stretta cooperazione tra i vari uffici di pianificazione, guidati dallo sviluppatore immobiliare di Amburgo Becken, che aveva la possibilità di avere il gruppo Adler fino alla fine dell'anno. La società di architettura di Francoforte Schmidt Plöcker è inoltre a bordo per sviluppare il concetto per la conversione degli edifici. Pianificando 1059 appartamenti a doppio e 69 e un ostello con 374 camere, si spera di rivitalizzare l'intera area.

approcci e design innovativi per la costruzione

La visione stabilisce che le ex torrette Siemens non sono solo adattate alla vita studentesca, ma aggiornano anche l'ambiente circostante da 600 nuovi appartamenti e un hotel. Invece di un grande parcheggio sotterraneo, viene costruito un garage fuori terra per risparmiare i costi. Particolare attenzione è prestata ai luoghi pubblici verdi, che devono essere progettati come aree di incontro sociale. Questi non dovrebbero solo fungere da resort, ma anche promuovere lo scambio sociale.

Un elemento centrale del progetto di conversione è i moduli di legno prefabbricati che devono essere integrati nelle estruzioni esistenti. Questi moduli sono stati appositamente sviluppati e hanno trovato la loro ispirazione basata sulla costruzione di navi e esposizioni. La costruzione non dovrebbe solo essere in costi, ma anche abbreviare in modo significativo il periodo di costruzione. I pianificatori parlano di un risparmio di tempo fino a due anni, poiché i moduli possono essere pre -valutati in un lavoro e quindi installati rapidamente in loco.

Markus Plöcker di Schmidt Plöcker spiega che questa costruzione innovativa è un'alternativa economica alla costruzione convenzionale. È richiesto meno forza lavoro nel cantiere e la pianificazione del progetto migliora. Fino a 40 moduli potrebbero essere installati entro una settimana, secondo la pianificazione del team di architettura.

Il progetto complessivo non solo offre una soluzione per le torri vuote, ma persegue anche un obiettivo di livello superiore per aumentare la qualità della vita nell'area di Kaiserlei. Il sindaco di Offenbach Felix Schwenke vede la rivitalizzazione e lo sviluppo di una nuova abitazione come aspetti cruciali. Alla fine, è meno importante se questo accade attraverso la costruzione del modulo o un altro metodo, anche se il materiale costa nel settore delle costruzioni fluttua fortemente.

Uno sviluppatore è stato recentemente utilizzato da uno sviluppatore vicino alla piazza di Kaiserlei, i materiali riciclati speciali vengono ora utilizzati per costruire un grattacielo in una direzione ecologica. Tuttavia, l'ingegnere avverte che completare il funzionamento della demolizione nella torre Siemens richiederebbe elevate quantità di acciaio e cemento, che potrebbero mettere in pericolo l'approccio ecologico. I piani per la conversione dell'area imperiale devono quindi essere ulteriormente specificati sia nell'attuazione che negli aspetti finanziari per diventare una realtà nei prossimi anni.