Održiva konverzija: Siemens Tower u Offenbachu kao studentskoj spavaonici?

Održiva konverzija: Siemens Tower u Offenbachu kao studentskoj spavaonici?

U Münchenu, Expo Real sajam nekretnina započinje u ponedjeljak, koji se usredotočuje na ekološki prihvatljivu upotrebu postojećih nekretnina. Na taj način, programeri posebno imaju pretvorbu više ne zahtijevaju uredske zgrade. Cilj nije srušiti ih iz razloga za zaštitu od klime, već osjetljivo pretvoriti.

Izvanredan primjer za to je bivši Siemensov toranj u Kaiserlei u Offenbachu, koji su godinama prazni. Te su zgrade sada vidljive samo kao goli betonski kosturi koji ukazuju na stajanje nakon fasade i unutrašnjosti su uklonjene. Planovi za pretvorbu postojali su više od godinu dana, s idejom izgradnje velike studentske spavaonice s preko 1100 soba koje bi mogle biti dio nove gradske četvrti. Taj bi razvoj mogao postati izložbeni projekt na području održive zgrade.

Financiranje i izazovi

Grad Frankfurt sada je prilagodio svoj program financiranja za studente koji žive na takav način da se mogu promovirati i projekti izvan gradskog područja. Ovaj je ekonomski kriterij ispunjen i mogao bi imati koristi od projekta obnove. Ipak, ostaje pitanje trebaju li kule biti srušene ili je moguće obnovu. Državna tvrtka Bau und Immobilien Hessen već je naručila stručno mišljenje da provjeri jesu li statika kula prikladna za planirani projekt. Međutim, jedan je rezultat još uvijek u tijeku.

Do kula postoji bliska suradnja među raznim uredima za planiranje, na čelu s Hamburg programerom za nekretnine Becken, koji je do kraja godine imao mogućnost Adler Group. Frankfurtska arhitektonska tvrtka Schmidt Plöcker također je na brodu kako bi razvila koncept za pretvorbu zgrada. Planirajući 1059 pojedinačnih i 69 dvostrukih apartmana, kao i hostel s 374 sobe, nada se da će oživjeti cijelo područje.

Inovativni pristupi građevina i dizajn

Vizija propisuje da bivše Siemens Turrets nisu prilagođene samo studentskom životu, već i nadogradnju okoline za 600 novih stanova i hotela. Umjesto velikog podzemnog parkirališta, izgrađena je nadzemna garaža za parkiranje kako bi se uštedjeli troškovi. Posebna pažnja posvećena je zelenim javnim mjestima koja će biti zamišljena kao područja društvenog susreta. Oni ne bi trebali služiti samo kao odmarališta, već i promicati društvenu razmjenu.

Središnji element projekta pretvorbe su montažni drveni moduli koji se trebaju integrirati u postojeće estrukture. Ti su moduli posebno razvijeni i pronašli su svoju inspiraciju na temelju konstrukcije broda i izložbe. Konstrukcija ne bi trebala biti samo štetna, već i značajno skratiti razdoblje izgradnje. Planeri govore o uštedi vremena do dvije godine, budući da se moduli mogu unaprijed uvesti u jedan rad, a zatim brzo instalirati na licu mjesta.

Markus plöcker od Schmidt Plöcker objašnjava da je ova inovativna konstrukcija ekonomska alternativa konvencionalnoj konstrukciji. Na gradilištu je potrebno manje radne snage, a planiranje projekta poboljšava se. Do 40 modula moglo bi se instalirati u roku od tjedan dana, prema planiranju arhitektonskog tima.

Ukupni projekt ne samo da nudi rješenje za prazne kule, već također slijedi cilj višeg nivoa povećanja kvalitete života na području Kaiserlei. Gradonačelnik Offenbacha Felix Schwenke vidi revitalizaciju i razvoj novog naseljavanja kao ključne aspekte. Na kraju, manje je važno da li se to događa kroz izgradnju modula ili drugu metodu, čak i ako materijalni troškovi u građevinskom sektoru jako variraju.

Programer je nedavno koristio programer u blizini trga Kaiserlei, a posebni reciklirani materijali sada se koriste za izgradnju visokog porasta u ekološki prihvatljivom smjeru. Međutim, inženjer upozorava da bi potpuni rad rušenja u Siemens tornju zahtijevao velike količine čelika i betona, što bi moglo ugroziti ekološki pristup. Planovi za pretvorbu carskog područja stoga se moraju dodatno odrediti i u provedbi i u financijskim aspektima kako bi postali stvarnost u narednih nekoliko godina.