Conversion durable: la tour Siemens à Offenbach en tant que dortoir étudiant?

Conversion durable: la tour Siemens à Offenbach en tant que dortoir étudiant?

À Munich, l'Expo Real Real Estate Fair commence lundi, qui se concentre sur l'utilisation respectueuse de l'environnement des propriétés existantes. De cette façon, les développeurs ont en particulier la conversion des immeubles de bureau qui ne sont plus requis. Le but n'est pas de les démolir pour des raisons de protection du climat, mais de se convertir raisonnablement.

Un exemple exceptionnel de cela est l'ancienne tour Siemens au Kaiserlei à Offenbach, vide depuis des années. Ces bâtiments ne sont désormais visibles que comme des squelettes en béton nus qui indiquent debout après la façade et l'intérieur a été retiré. Les plans pour une conversion existent depuis plus d'un an, avec l'idée de construire un grand dortoir étudiant avec plus de 1100 chambres qui pourraient faire partie d'un nouveau district de la ville. Cette évolution pourrait devenir un projet de vitrine dans le domaine de la construction durable.

Financement et défis

La ville de Francfort a maintenant adapté son programme de financement pour les étudiants vivant de manière à ce que les projets en dehors de la région de la ville puissent également être promus. Ce critère économique est rempli et pourrait bénéficier au projet de rénovation. Néanmoins, la question demeure de savoir si les tours doivent être démolies ou si la rénovation est possible. La société d'État Bau und Immobilien Hessen a déjà commandé un avis d'expert pour vérifier si la statique des tours convient au projet prévu. Cependant, un résultat est toujours en attente.

Pour les tours, il y a une étroite coopération entre les divers bureaux de planification, dirigée par le promoteur immobilier de Hambourg, Becken, qui avait la possibilité du groupe Adler jusqu'à la fin de l'année. Le cabinet d'architecture de Francfort Schmidt Plöcker est également à bord pour développer le concept de conversion des bâtiments. En planifiant 1059 appartements doubles simples et 69 ainsi qu'une auberge avec 374 chambres, on espère revitaliser toute la zone.

Approches et conception de construction innovantes

La vision stipule que les anciennes tourelles de Siemens ne sont pas seulement adaptées à la vie étudiante, mais améliorent également l'environnement par 600 nouveaux appartements et un hôtel. Instead of a large underground car park, an above -ground parking garage is built to save costs. Une attention particulière est accordée aux lieux publics verts, qui doivent être conçus comme des zones de rencontre sociale. Ceux-ci devraient non seulement servir de stations, mais également favoriser l'échange social.

Un élément central du projet de conversion est des modules en bois préfabriqués qui doivent être intégrés dans les œstructures existantes. Ces modules ont été spécialement développés et ont trouvé leur inspiration en fonction de la construction de navires et d'expositions. La construction doit non seulement être une économie de coût, mais également raccourcir considérablement la période de construction. Les planificateurs parlent d'une épargne de temps pouvant aller jusqu'à deux ans, car les modules peuvent être pré-placés en un seul travail, puis rapidement installés sur le site.

Markus Plöcker par Schmidt Plöcker explique que cette construction innovante est une alternative économique à la construction conventionnelle. Moins de main-d'œuvre est requis sur le chantier de construction et la planification du projet s'améliore. Jusqu'à 40 modules pourraient être installés dans une semaine, selon la planification de l'équipe architecturale.

Le projet global offre non seulement une solution pour les tours vides, mais poursuit également un objectif de niveau supérieur d'augmenter la qualité de vie dans la région de Kaiserlei. Le maire d'Offenbach, Felix Schwenke, voit la revitalisation et le développement d'une nouvelle habitation comme des aspects cruciaux. En fin de compte, il est moins important que cela se produise grâce à la construction du module ou à une autre méthode, même si les coûts des matériaux dans le secteur de la construction fluctuent fortement.

Un développeur a récemment été utilisé par un développeur près de la place Kaiserlei, des matériaux recyclés spéciaux sont maintenant utilisés pour construire un gratte-ciel dans une direction respectueuse de l'environnement. Cependant, l'ingénieur prévient que le fonctionnement complet de démolition dans la tour Siemens nécessiterait de grandes quantités d'acier et de béton, ce qui pourrait mettre en danger l'approche écologique. Les plans de conversion de la région impériale doivent donc être spécifiés à la fois dans la mise en œuvre et dans les aspects financiers afin de devenir une réalité au cours des prochaines années.