Conversión sostenible: ¿Torre Siemens en Offenbach como dormitorio de estudiante?

Conversión sostenible: ¿Torre Siemens en Offenbach como dormitorio de estudiante?

En Munich, la Feria de Bienes Raíces Real Expo comienza el lunes, que se centra en el uso ecológico de las propiedades existentes. De esta manera, los desarrolladores tienen en particular la conversión de edificios de oficinas ya no requeridos. El objetivo no es derribarlos por razones de protección climática, sino convertirme con sensatez.

Un ejemplo sobresaliente de esto son la antigua Torre Siemens en el Kaiserlei en Offenbach, que han estado vacíos durante años. Estos edificios ahora solo son visibles como esqueletos de concreto desnudo que indican pararse después de que se han eliminado la fachada y el interior. Los planes para una conversión han existido durante más de un año, con la idea de construir un gran dormitorio de estudiantes con más de 1100 habitaciones que podrían ser parte de un nuevo distrito de la ciudad. Este desarrollo podría convertirse en un proyecto de exhibición en el área de la construcción sostenible.

Financiación y desafíos

La ciudad de Frankfurt ahora ha adaptado su programa de financiación para estudiantes que viven de tal manera que los proyectos fuera del área de la ciudad también se pueden promover. Este criterio económico se cumple y podría beneficiar el proyecto de renovación. Sin embargo, la pregunta sigue siendo si las torres deben ser derribadas o si la renovación es posible. La compañía estatal Bau und Immobilien Hessen ya ha encargado una opinión experta para verificar si las estadísticas de las torres son adecuadas para el proyecto planificado. Sin embargo, un resultado aún está pendiente.

A las torres hay una estrecha cooperación entre varias oficinas de planificación, dirigida por el desarrollador de bienes raíces de Hamburgo Becken, quien tenía la opción del Grupo Adler hasta fin de año. La firma de arquitectura de Frankfurt Schmidt Plöcker también está a bordo para desarrollar el concepto para la conversión de los edificios. Al planificar 1059 de apartamentos individuales y 69 dobles, así como un albergue con 374 habitaciones, uno espera revitalizar toda el área.

Enfoques de construcción innovadores y diseño

La visión estipula que las antiguas torretas de Siemens no solo están adaptadas a la vida estudiantil, sino que también actualizan los alrededores en 600 nuevos apartamentos y un hotel. En lugar de un gran estacionamiento subterráneo, se construye un estacionamiento en tierra para ahorrar costos. Se presta especial atención a los lugares públicos verdes, que deben diseñarse como áreas de encuentro social. Estos no solo deberían servir como resorts, sino también promover el intercambio social.

Un elemento central del proyecto de conversión es los módulos de madera prefabricados que se integrarán en las estructuras existentes. Estos módulos se desarrollaron especialmente y encontraron su inspiración basada en la construcción de buques y exhibiciones. La construcción no solo debe ser el ahorro de costos, sino que también acorta significativamente el período de construcción. Los planificadores hablan de un ahorro de tiempo de hasta dos años, ya que los módulos se pueden prefabricarse en un trabajo y luego instalarse rápidamente en el sitio.

Markus Plöcker por Schmidt Plöcker explica que esta construcción innovadora es una alternativa económica a la construcción convencional. Se requiere menos fuerza laboral en el sitio de construcción y la planificación del proyecto mejora. Se pueden instalar hasta 40 módulos dentro de una semana, según la planificación del equipo de arquitectura.

El proyecto general no solo ofrece una solución para las torres vacías, sino que también sigue un objetivo de nivel superior de aumentar la calidad de vida en el área de Kaiserlei. El alcalde de Offenbach, Felix Schwenke, ve la revitalización y el desarrollo de una nueva habitación como aspectos cruciales. Al final, es menos importante si esto sucede a través de la construcción del módulo u otro método, incluso si los costos del material en el sector de la construcción fluctúan en gran medida.

Un desarrollador ha sido utilizado recientemente por un desarrollador cerca de la Plaza Kaiserlei, ahora se están utilizando materiales reciclados especiales para construir un gran altura en una dirección ecológica. Sin embargo, el ingeniero advierte que la operación de demolición completa en la Torre Siemens requeriría altas cantidades de acero y concreto, lo que podría poner en peligro el enfoque ecológico. Por lo tanto, los planes para la conversión del área imperial deben especificarse más en la implementación y en los aspectos financieros para convertirse en realidad en los próximos años.