Βιώσιμη μετατροπή: Siemens Tower στο Offenbach ως φοιτητής κοιτώνας;

Βιώσιμη μετατροπή: Siemens Tower στο Offenbach ως φοιτητής κοιτώνας;

Στο Μόναχο, η έκθεση Expo Real Real Estate ξεκινά τη Δευτέρα, η οποία επικεντρώνεται στην φιλική προς το περιβάλλον χρήση των υφιστάμενων ακινήτων. Με αυτόν τον τρόπο, οι προγραμματιστές έχουν ιδιαίτερα τη μετατροπή δεν απαιτούνται πλέον κτίρια γραφείων. Ο στόχος δεν είναι να τα καταστρέψουμε για λόγους προστασίας από το κλίμα, αλλά να μετατρέψουμε λογικά.

Ένα εξαιρετικό παράδειγμα αυτού είναι ο πρώην πύργος της Siemens στο Kaiserlei στο Offenbach, οι οποίοι ήταν άδειοι εδώ και χρόνια. Αυτά τα κτίρια είναι τώρα ορατά μόνο ως γυμνοί σκελετοί σκυροδέματος που υποδεικνύουν ότι στέκονται μετά την πρόσοψη και το εσωτερικό έχουν αφαιρεθεί. Τα σχέδια για μετατροπή υπήρχαν για περισσότερο από ένα χρόνο, με την ιδέα να οικοδομήσουμε ένα μεγάλο φοιτητικό κοιτώνα με πάνω από 1100 δωμάτια που θα μπορούσαν να είναι μέρος μιας νέας περιοχής της πόλης. Αυτή η εξέλιξη θα μπορούσε να γίνει ένα έργο βιτρίνας στον τομέα της βιώσιμης κατασκευής.

χρηματοδότηση και προκλήσεις

Η πόλη της Φρανκφούρτης έχει πλέον προσαρμόσει το πρόγραμμα χρηματοδότησής της για τη διαβίωση των φοιτητών με τέτοιο τρόπο ώστε να προωθείται και εκτός της περιοχής της πόλης να μπορούν επίσης να προωθηθούν. Αυτό το οικονομικό κριτήριο εκπληρώνεται και θα μπορούσε να ωφελήσει το έργο ανακαίνισης. Παρ 'όλα αυτά, το ερώτημα παραμένει αν οι πύργοι πρέπει να σχιστούν ή αν είναι δυνατή η ανακαίνιση. Η κρατική εταιρεία Bau und Immobilien Hessen έχει ήδη αναθέσει μια γνώμη εμπειρογνωμόνων για να ελέγξει εάν τα στατικά των πύργων είναι κατάλληλα για το προγραμματισμένο έργο. Ωστόσο, ένα αποτέλεσμα εκκρεμεί ακόμα.

Στους πύργους υπάρχει στενή συνεργασία μεταξύ διαφόρων γραφείων σχεδιασμού, με επικεφαλής τον υπεύθυνο κτηματομεσίτη του Αμβούργου Becken, ο οποίος είχε την επιλογή της ομάδας Adler μέχρι το τέλος του έτους. Η εταιρεία αρχιτεκτονικής της Φρανκφούρτης Schmidt Plöcker είναι επίσης επί του σκάφους για να αναπτύξει την έννοια για τη μετατροπή των κτιρίων. Με τον προγραμματισμό 1059 μεμονωμένα και 69 διπλά διαμερίσματα καθώς και έναν ξενώνα με 374 δωμάτια, ελπίζει να αναζωογονήσει ολόκληρη την περιοχή.

καινοτόμες προσεγγίσεις και σχεδιασμό κτιρίων

Το όραμα ορίζει ότι οι πρώην πυργίσκοι της Siemens δεν προσαρμόζονται μόνο στη φοιτητική ζωή, αλλά και να αναβαθμίσουν το περιβάλλον με 600 νέα διαμερίσματα και ένα ξενοδοχείο. Αντί για ένα μεγάλο υπόγειο χώρο στάθμευσης αυτοκινήτων, ένα γκαράζ πάνω από το έδαφος είναι χτισμένο για να εξοικονομήσει κόστος. Ιδιαίτερη προσοχή δίνεται στους πράσινους δημόσιους χώρους, οι οποίοι πρόκειται να σχεδιαστούν ως περιοχές κοινωνικής συνάντησης. Αυτά δεν πρέπει μόνο να χρησιμεύσουν ως θέρετρα, αλλά και να προωθούν την κοινωνική ανταλλαγή.

Ένα κεντρικό στοιχείο του έργου μετατροπής είναι προκατασκευασμένες ξύλινες ενότητες που πρόκειται να ενσωματωθούν στις υπάρχουσες αποχωρήσεις. Αυτές οι ενότητες αναπτύχθηκαν ειδικά και βρήκαν την έμπνευσή τους με βάση την κατασκευή πλοίων και εκθέσεων. Η κατασκευή δεν πρέπει να είναι μόνο το κόστος, αλλά και σημαντικά συντομεύσει την περίοδο κατασκευής. Οι σχεδιαστές μιλούν για εξοικονόμηση χρόνου έως και δύο ετών, καθώς οι ενότητες μπορούν να προταθούν σε ένα έργο και στη συνέχεια να εγκατασταθούν γρήγορα στο χώρο του ξενοδοχείου.

Markus Plöcker από τον Schmidt Plöcker εξηγεί ότι αυτή η καινοτόμος κατασκευή είναι μια οικονομική εναλλακτική λύση για τη συμβατική κατασκευή. Απαιτείται λιγότερο εργατικό δυναμικό στο εργοτάξιο και βελτιώνεται ο σχεδιασμός του έργου. Έως 40 μονάδες θα μπορούσαν να εγκατασταθούν μέσα σε μια εβδομάδα, σύμφωνα με το σχεδιασμό της αρχιτεκτονικής ομάδας.

Το συνολικό έργο όχι μόνο προσφέρει μια λύση για τους κενούς πύργους, αλλά και επιδιώκει έναν στόχο υψηλότερου επιπέδου να αυξήσει την ποιότητα ζωής στην περιοχή Kaiserlei. Ο δήμαρχος του Offenbach Felix Schwenke βλέπει την αναζωογόνηση και την ανάπτυξη μιας νέας κατοικίας ως κρίσιμες πτυχές. Τελικά, είναι λιγότερο σημαντικό αν αυτό συμβαίνει μέσω της κατασκευής των μονάδων ή άλλης μεθόδου, ακόμη και αν το υλικό κόστος στον κατασκευαστικό τομέα κυμαίνεται σε μεγάλο βαθμό.

Ένας προγραμματιστής έχει χρησιμοποιηθεί πρόσφατα από έναν προγραμματιστή κοντά στην πλατεία Kaiserlei, ειδικά ανακυκλωμένα υλικά χρησιμοποιούνται τώρα για την κατασκευή ενός υψηλού πολυκατοικίου σε μια φιλική προς το περιβάλλον κατεύθυνση. Ωστόσο, ο μηχανικός προειδοποιεί ότι η πλήρης λειτουργία κατεδάφισης στον πύργο της Siemens θα απαιτούσε υψηλές ποσότητες χάλυβα και σκυροδέματος, οι οποίες θα μπορούσαν να θέσουν σε κίνδυνο την οικολογική προσέγγιση. Επομένως, τα σχέδια για τη μετατροπή της αυτοκρατορικής περιοχής πρέπει να καθορίζονται περαιτέρω τόσο στην εφαρμογή όσο και στις οικονομικές πτυχές, προκειμένου να γίνει πραγματικότητα τα επόμενα χρόνια.