Udržitelná přestavba: věže Siemens v Offenbachu jako studentské rezidence?

Udržitelná přestavba: věže Siemens v Offenbachu jako studentské rezidence?

V pondělí začíná v Mnichově realitní veletrh Expo Real zaměřený na téma šetrného využívání stávajících nemovitostí. Vývojáři se zaměřují zejména na přestavbu kancelářských budov, které již nejsou potřeba. Cílem není zbourat ho z důvodu ochrany klimatu, ale rozumně ho zrenovovat.

Vynikajícím příkladem jsou bývalé věže Siemens v Kaiserlei v Offenbachu, které byly léta prázdné. Tyto budovy jsou nyní viditelné pouze jako holé betonové skelety, což naznačuje stagnaci po odstranění fasády a interiéru. Plány na přestavbu existují již více než rok s myšlenkou postavit velkou studentskou rezidenci s více než 1100 pokoji, která by mohla být součástí nové městské čtvrti. Tento vývoj by se mohl stát ukázkovým projektem v oblasti udržitelné výstavby.

Podpora a výzvy

Město Frankfurt nyní přizpůsobilo svůj program financování studentského bydlení tak, aby bylo možné financovat i projekty mimo městskou oblast. Toto ekonomické kritérium je splněno a mohlo by být přínosem pro projekt přeměny. Otázkou však zůstává, zda je nutné věže zbourat, nebo je možná obnova. Hesenský státní úřad pro výstavbu a nemovitosti si již nechal vypracovat posudek, který má prověřit, zda statika věží vyhovuje plánovanému záměru. Na výsledek se však stále čeká.

Na věžích úzce spolupracují různé projekční kanceláře v čele s hamburským realitním developerem Becken, který má do konce roku možnost získat nemovitosti od skupiny Adler. Frankfurtská architektonická kancelář Schmidt Plöcker se podílí na vývoji konceptu přeměny budov. Plánováním 1 059 jednolůžkových a 69 dvoulůžkových apartmánů a také ubytovny s 374 pokoji lze doufat, že dojde k revitalizaci celého areálu.

Inovativní konstrukční přístupy a design

Vize počítá s tím, že bývalé věže Siemens budou přizpůsobeny nejen studentskému životu, ale zvelebí i okolí o 600 nových bytů a hotel. Místo velkého podzemního parkoviště vznikne kvůli úspoře nákladů nadzemní parkoviště. Zvláštní pozornost je věnována zeleným veřejným prostranstvím, které mají být navrženy jako prostory pro společenské setkávání. Ty by měly sloužit nejen jako místa odpočinku, ale také podporovat společenskou výměnu.

Ústředním prvkem projektu přestavby jsou prefabrikované dřevěné moduly, které mají být integrovány do stávajících konstrukcí. Tyto moduly byly speciálně vyvinuty a našly svou inspiraci na základě stavby lodí a veletrhů. Způsob výstavby by měl být nejen úsporný, ale také výrazně zkrátit dobu výstavby. Plánovači hovoří o úspoře času až dva roky, protože moduly mohou být prefabrikovány v továrně a poté rychle instalovány na místě.

Markus Plöcker ze společnosti Schmidt Plöcker vysvětluje, že tato inovativní stavební metoda představuje ekonomickou alternativu ke konvenčním stavebním metodám. Na stavbě je potřeba méně pracovníků a zlepšuje se předvídatelnost projektu. Podle plánů architektonického týmu by do týdne mohlo být instalováno až 40 modulů.

Celkový projekt nabízí nejen řešení pro prázdné věže, ale sleduje také zastřešující cíl zvýšit kvalitu života v oblasti Kaiserlei. Starosta Offenbachu Felix Schwenke vidí jako zásadní aspekty revitalizaci a rozvoj nového bydlení. V konečném důsledku je méně důležité, zda se to provádí modulární konstrukcí nebo jinou metodou, i když náklady na materiál ve stavebnictví značně kolísají.

Nedávno developer poblíž náměstí Kaiserlei nyní pomocí speciálních recyklovaných materiálů staví výškovou budovu v ekologickém směru. Technik však varuje, že úplná demolice na věžích Siemens by vyžadovala velké množství oceli a betonu, což by mohlo ohrozit ekologický přístup. Plány na přeměnu oblasti Kaiserlei proto musí být dále rozpracovány jak z hlediska implementace, tak z finančního hlediska, aby se v příštích několika letech staly skutečností.