تحويل مستدام: برج سيمنز في أوفينباخ كطالب مهجع؟

تحويل مستدام: برج سيمنز في أوفينباخ كطالب مهجع؟

في ميونيخ ، يبدأ معرض Expo Real Real Estate يوم الاثنين ، والذي يركز على الاستخدام الصديق للبيئة للممتلكات الحالية. وبهذه الطريقة ، فإن المطورين لا سيما تحويل المباني المكتبية المطلوبة. الهدف ليس هدمهم لأسباب حماية المناخ ، ولكن التحويل بشكل معقول.

مثال رائع على ذلك هو برج Siemens السابق في Kaiserlei في Offenbach ، والذي كان فارغًا لسنوات. أصبحت هذه المباني الآن مرئية فقط مثل الهياكل العظمية الخرسانية العارية التي تشير إلى الوقوف بعد الواجهة والداخلية. كانت خطط التحويل موجودة لأكثر من عام ، مع فكرة بناء طالب كبير للطلاب مع أكثر من 1100 غرفة يمكن أن تكون جزءًا من منطقة مدينة جديدة. يمكن أن يصبح هذا التطور مشروع عرض في مجال المباني المستدامة.

التمويل والتحديات

قامت مدينة فرانكفورت الآن بتكييف برنامج التمويل الخاص بها للطالب الذين يعيشون بطريقة يمكن أيضًا الترويج للمشاريع خارج منطقة المدينة. تم الوفاء بهذا المعيار الاقتصادي ويمكن أن يستفيد من مشروع التجديد. ومع ذلك ، يبقى السؤال ما إذا كان يجب هدم الأبراج أو ما إذا كان التجديد ممكنًا. قامت الشركة الحكومية Bau und Immobilien Hessen بالفعل بتكليف رأي خبير للتحقق مما إذا كانت إحصائيات الأبراج مناسبة للمشروع المخطط. ومع ذلك ، لا تزال نتيجة واحدة معلقة.

بالنسبة للأبراج ، يوجد تعاون وثيق بين مختلف مكاتب التخطيط ، بقيادة مطور العقارات في هامبورغ بيكين ، الذي كان لديه خيار مجموعة أدلر حتى نهاية العام. شركة فرانكفورت للهندسة المعمارية شميدت بلوكر على متنها لتطوير مفهوم تحويل المباني. من خلال التخطيط 1059 شقة واحدة و 69 شقة مزدوجة بالإضافة إلى نزل مع 374 غرفة ، يأمل المرء في تنشيط المنطقة بأكملها.

مقاربات البناء المبتكرة والتصميم

تنص الرؤية على أن أبراج Siemens السابقة لا يتم تكييفها فقط مع حياة الطلاب ، ولكن أيضًا ترقية المناطق المحيطة بـ 600 شقة جديدة وفندق. بدلاً من موقف سيارات كبير تحت الأرض ، تم تصميم مرآب للسيارات أعلاه لتوفير التكاليف. يتم إيلاء اهتمام خاص للأماكن العامة الخضراء ، والتي سيتم تصميمها كمناطق اجتماعية اجتماعية. هذه لا ينبغي أن تكون فقط بمثابة منتجعات ، ولكن أيضا تعزيز التبادل الاجتماعي.

العنصر المركزي لمشروع التحويل هو وحدات خشبية مسبقة الصنع التي سيتم دمجها في المبنى الحالي. تم تطوير هذه الوحدات خصيصًا ووجدت مصدر إلهامها على أساس بناء السفن والمعارض. لا ينبغي أن يكون البناء مجرد تنفير التكلفة ، ولكن أيضًا تقصر فترة البناء بشكل كبير. يتحدث المخططون عن توفير الوقت لمدة تصل إلى عامين ، نظرًا لأن الوحدات النمطية يمكن أن تكون مسبقًا في عمل واحد ثم يتم تثبيتها بسرعة في الموقع.

Markus Plöcker بواسطة Schmidt Plöcker أن هذا البناء المبتكر هو بديل اقتصادي للبناء التقليدي. هناك حاجة إلى عدد أقل من القوى العاملة على موقع البناء ويتحسن تخطيط المشروع. يمكن تثبيت ما يصل إلى 40 وحدة في غضون أسبوع ، وفقًا لتخطيط الفريق المعماري.

لا يقدم المشروع الكلي حلاً للأبراج الفارغة فحسب ، بل يتبع أيضًا هدفًا أعلى مستوى هو زيادة نوعية الحياة في منطقة Kaiserlei. يرى عمدة Offenbach فيليكس شوينك أن تنشيط وتطوير سكان جديد كجوانب حاسمة. في النهاية ، يكون من المهم ما إذا كان هذا يحدث من خلال بناء الوحدة النمطية أو طريقة أخرى ، حتى لو تتقلب تكاليف المواد في قطاع البناء بشكل كبير.

تم استخدام مطور مؤخرًا من قبل مطور بالقرب من ميدان Kaiserlei ، ويتم الآن استخدام مواد خاصة معاد تدويرها لبناء شاهقة في اتجاه صديق للبيئة. ومع ذلك ، يحذر المهندس من أن عملية الهدم الكاملة في برج Siemens تتطلب كميات كبيرة من الفولاذ والخرسانة ، مما قد يعرض النهج البيئي للخطر. لذلك ، يجب تحديد خطط تحويل المنطقة الإمبراطورية في التنفيذ وفي الجوانب المالية من أجل أن تصبح حقيقة واقعة في السنوات القليلة المقبلة.