Najem na Bavarskem se hitro povečuje: študenti se borijo za življenjski prostor!

Najem na Bavarskem se hitro povečuje: študenti se borijo za življenjski prostor!

München, Deutschland - Na Bavarskem iskanju nastanitve postaja vse bolj zahtevno, ker se cene najemnin nenehno povečujejo. To vpliva na veliko število najemnikov, zlasti študentov, ki se že borijo z omejenim proračunom. Združenje za nepremičnine Nemčija je poročalo, da se je povprečna najemnina za obstoječa stanovanja na Bavarskem v enem letu povečala za 5 odstotkov, kar ustreza ceni kvadratnega metra približno 12,70 evra

Zlasti v južnih regijah Nemčije, kjer je življenjski prostor na splošno dražji, razmere postajajo vse bolj negotove. Analize kažejo, da so se cene najemnin v mnogih bavarskih mestih v zadnjih letih znatno povečale. Na primer, Nürnberg je od julija 2022 do julija 2024 zabeležil 6,1 odstotka za 6,1 odstotka cen za obstoječa stanovanja. To povečanje je posledica velikega povpraševanja, ki je posledica gospodarske moči regije.

Posebna dogajanja v velikih mestih

V Augsburgu so se cene najemnin v istih dveh letih zvišale za 7,8 odstotka, kar se konča na četrtem mestu v južni Nemčiji s povprečno ceno 12,66 EUR na kvadratni meter. Vendar so najemnine v bavarski prestolnici v Münchnu najbolj dramatične. Tu so se cene za obstoječa stanovanja zvišale za 8,7 odstotka na 21,20 evra na kvadratni meter, München pa ostaja najdražje mesto v Nemčiji.

Nepremičninski trg ima trenutno precej zadržan trend, medtem ko povpraševanje po najemnih stanovanjih, zlasti v velikih in srednje velikih mestih, ostaja močno. Med drugim je to posledica dejstva, da se mora veliko ljudi vzdržati možnosti pridobivanja premoženja zaradi zvišanih obrestnih mer. Zato so prisiljeni izogibati najemniškim stanovanjem.

Druga težava poveča pritisk na trg izposoje: stagniranje stanovanja. Vse manj novih stanovanj je odobrenih in zgrajenih v Münchnu. Po mnenju tržnega raziskovalca Stephana Kippesa državni ukrepi za spodbujanje stanovanjske gradnje doslej še niso pokazali upanja -za učinek, ki le še poslabša situacijo.

Vpliv na študente in pripravnike

Ti izzivi se še posebej soočajo s študenti in pripravniki. Trenutno poročilo kaže, da te skupine v večjih nemških mestih plačajo v povprečju 479 evrov za skupno stanovanje, München pa je na vrhu v povprečju 800 evrov. Stanovanjski trg ostaja napet z začetkom zimskega semestra 2024/2025, ker vse več študentov išče nastanitev.

Univerza Ludwig Maximilians v Münchnu je na primer v letu 2000 zabeležila povečanje nove registracije v primerjavi s prejšnjim zimskim semestrom, tako da se skupno število študentov poveča na več kot 54.500. Tehnična univerza v Münchnu poroča tudi o povečani registraciji. Kot rezultat tega je študente vse težje najti cenovno ugoden življenjski prostor ali pa je treba sprejeti daljše poti. Nils Weber, tiskovni predstavnik bavarskega državnega študentskega sveta, poudarja, da je veliko študentov prisiljeno živeti s starši, ker ni finančno mogoče samostojno živeti. Mednarodni študenti so pogosto odvisni od dražjih nastanitev, kot so hoteli.

Vztrajni vzponi v najemnih cenah je jasno: za uspešno premagovanje izzivov na stanovanjskem trgu so potrebne trajnostne rešitve in učinkoviti ukrepi, ki povečujejo tako gradbene zmogljivosti in zadovoljujejo potrebe različnih odsekov prebivalstva. Za globljo analizo situacije so nadaljnje informacije najti.