Prenájom v Bavorsku rýchlo stúpa: Študenti bojujú za životný priestor!

Prenájom v Bavorsku rýchlo stúpa: Študenti bojujú za životný priestor!

München, Deutschland - V Bavorsku sa hľadanie ubytovania stáva čoraz náročnejším, pretože ceny prenájmu sa neustále zvyšujú. To má vplyv na veľké množstvo nájomcov, najmä na študentov, ktorí už bojujú s obmedzeným rozpočtom. Nemecké združenie Nemecko uviedlo, že priemerné nájomné pre existujúce byty v Bavorsku sa do jedného roka zvýšilo o 5 percent, čo zodpovedá cene štvorcového merača približne 12,70 EUR

Najmä v južných oblastiach Nemecka, kde je obytný priestor vo všeobecnosti drahší, sa situácia stáva stále neistejšou. Analýzy ukazujú, že ceny nájomného v mnohých bavorských mestách sa v posledných rokoch výrazne zvýšili. Napríklad Norimber zaznamenal nárast o 6,1 percenta v cenách prenájmu existujúcich bytov od júla 2022 do júla 2024. Toto zvýšenie je dôsledkom vysokého dopytu, čo je spôsobené ekonomickou silou regiónu.

Špeciálny vývoj vo veľkých mestách

V Augsburgu sa ceny nájomného zvýšili o pôsobivých 7,8 percenta za rovnaké dva roky, čo končí na štvrtom mieste v južnom Nemecku s priemernou cenou 12,66 EUR za meter štvorcový. Nájomné v bavorskom hlavnom meste Mníchov sú však najdramatickejšie. Tu sa ceny existujúcich apartmánov zvýšili o 8,7 percenta na 21,20 EUR za meter štvorcový a Mníchov zostáva najdrahším mestom v Nemecku.

Trh s nehnuteľnosťami má v súčasnosti dosť vyhradený trend, zatiaľ čo dopyt po nájomných apartmánoch, najmä vo veľkých a stredných mestách, zostáva silný. Okrem iného je to kvôli skutočnosti, že mnohí ľudia sa musia zdržať možnosti získania majetku z dôvodu zvýšených úrokových sadzieb. Preto sú nútení vyhnúť sa nájomným apartmánom.

Ďalší problém zvyšuje tlak na trh s prenájmom: stagnujúce bývanie. Menej a menej nových bytov je schválených a postavených v Mníchove. Podľa prieskumu trhu Stephan Kippes štátne opatrenia na podporu výstavby bývania doteraz nepreukázali nádejný -na účinok, ktorý iba zhoršuje situáciu.

Účinky na študentov a stážistov

Tieto výzvy čelia najmä študentom a stážistom. Súčasná správa ukazuje, že tieto skupiny vo veľkých nemeckých mestách platia v priemere 479 EUR za zdieľaný byt, pričom Mníchov je na vrchole s priemerom 800 EUR. Trh s bývaním zostáva na začiatku zimného semestra 2024/2025 napätý, pretože čoraz viac študentov hľadá ubytovanie.

Napríklad Ludwig Maximilians University v Mníchove zaznamenala zvýšenie novej registrácie v roku 2000 v porovnaní s predchádzajúcim zimným semestrom, takže celkový počet študentov sa zvýšil na viac ako 54 500. Technická univerzita v Mníchove uvádza aj rastúcu registráciu. Výsledkom je, že študenti sú čoraz ťažšie nájsť cenovo dostupný životný priestor alebo musia akceptovať dlhšie dochádzkové trasy. Nils Weber, hovorca Rady pre študentov Bavorskej štátu, zdôrazňuje, že mnoho študentov je nútených žiť so svojimi rodičmi, pretože nie je finančne možné žiť nezávisle. Zahraniční študenti sú často závislí od drahšieho ubytovania, ako sú hotely.

Pretrvávajúce výstupy v cenách nájomného objasňujú: Aby sa úspešne prekonali výzvy na trhu s nehnuteľnosťami, sú potrebné udržateľné riešenia a účinné opatrenia, ktoré zvyšujú stavebné kapacity a spĺňajú potreby rôznych častí obyvateľstva. Pre hlbšiu analýzu situácie ďalšie informácie Nájdete.