Nuoma Bavarijoje sparčiai auga: studentai kovoja už gyvenamąją erdvę!

Nuoma Bavarijoje sparčiai auga: studentai kovoja už gyvenamąją erdvę!

München, Deutschland - Bavarijoje apgyvendinimo paieška tampa vis sudėtingesnė, nes nuomos kainos nuolat didėja. Tai daro įtaką daugybei nuomininkų, ypač studentų, kurie jau kovoja su ribotu biudžetu. Nekilnojamojo turto asociacija Vokietija pranešė, kad vidutinė esamų butų nuomos mokestis Bavarijoje per vienerius metus padidėjo 5 procentais, o tai atitinka maždaug 12,70 euro kvadratinių metrų kainą

Ypač pietiniuose Vokietijos regionuose, kur gyvenamasis plotas paprastai yra brangesnis, padėtis tampa vis nepakenčiama. Analizės rodo, kad nuomos kainos daugelyje Bavarijos miestų pastaraisiais metais labai padidėjo. Pavyzdžiui, Niurnbergas užfiksavo 6,1 proc. Esamų butų nuomos kainų padidėjimą nuo 2022 m. Liepos mėn. Iki 2024 m. Liepos mėn. Šis padidėjimas yra didelės paklausos, kurią lemia regiono ekonominė jėga, pasekmė.

Specialūs pokyčiai dideliuose miestuose

Augsburge nuomos kainos per tuos pačius dvejus metus pakilo įspūdingais 7,8 proc., O tai baigiasi ketvirtoje vietoje Pietų Vokietijoje, o vidutinė kaina yra 12,66 EUR už kvadratinį metrą. Tačiau Miuncheno Bavarijos sostinėje nuomos mokesčiai yra dramatiškiausia. Čia esamų butų kainos padidėjo 8,7 proc. Iki 21,20 eurų už kvadratinį metrą, o Miunchenas išlieka brangiausias Vokietijos miestas.

Šiuo metu nekilnojamojo turto rinkoje yra gana rezervuota tendencija, o butų nuomos paklausa, ypač dideliuose ir vidutiniuose miestuose, išlieka stipri. Be kita ko, taip yra dėl to, kad daugelis žmonių turi susilaikyti nuo galimybės įsigyti turtą dėl padidėjusių palūkanų normų. Todėl jie yra priversti vengti nuomojamų butų.

Kita problema padidina spaudimą nuomos rinkoje: sustingęs būstas. Miunchene yra patvirtinta ir pastatyta vis mažiau naujų butų. Pasak rinkos tyrėjo Stephano Kippeso, valstybės priemonės, skatinančios būsto statybą, iki šiol neparodė tikėtinos įtakos, o tai tik pablogina situaciją.

Poveikis studentams ir stažuotojams

Šie iššūkiai ypač susiduria su studentais ir stažuotojais. Dabartinė ataskaita rodo, kad šios grupės didžiuosiuose Vokietijos miestuose už bendrą butą moka vidutiniškai 479 eurus, o Miuncheno viršuje yra vidutiniškai 800 eurų. Būsto rinka išlieka įtempta, kai prasidėjo žiemos semestras 2024/2025, nes vis daugiau studentų ieško apgyvendinimo.

Nuolatiniai nuomos kainų pakilimai leidžia suprasti: norint sėkmingai įveikti būsto rinkos iššūkius, reikia tvarūs sprendimai ir veiksmingos priemonės, padidinančios statybos pajėgumus ir patenkinti įvairių gyventojų skyrių poreikius. Norėdami gauti gilesnę situacijos analizę, papildoma informacija Rasta.