Iznajmljivanje u Bavariji brzo se povećava: studenti se bore za životni prostor!

Iznajmljivanje u Bavariji brzo se povećava: studenti se bore za životni prostor!

München, Deutschland - U Bavariji potraga za smještajem postaje sve izazovnija jer se cijene najma kontinuirano povećavaju. To utječe na veliki broj stanara, posebno na studente koji se već bore s ograničenim proračunom. Njemačka udruga za nekretnine izvijestila je da se prosječna najamnina za postojeće stanove u Bavari povećala za 5 posto u roku od jedne godine, što odgovara kvadratnoj cijeni od oko 12,70 eura

posebno u južnim regijama Njemačke, gdje je životni prostor općenito skuplji, situacija postaje sve nesigurna. Analize pokazuju da su cijene najma u mnogim bavarskim gradovima značajno porasle posljednjih godina. Na primjer, Nürnberg je zabilježio porast od 6,1 posto cijena najma za postojeće stanove od srpnja 2022. do srpnja 2024. godine. Ovo povećanje je posljedica velike potražnje, što je posljedica ekonomske snage regije.

Posebni razvoj u velikim gradovima

U Augsburgu su cijene najma porasle za impresivnih 7,8 posto u iste dvije godine, što završava na četvrtom mjestu u južnoj Njemačkoj s prosječnom cijenom od 12,66 eura po kvadratnom metru. Međutim, najdramatičnije su najamnine u bavarskoj prijestolnici Münchena. Ovdje su se cijene postojećih stanova povećale za 8,7 posto, na 21,20 eura po kvadratnom metru, a München je i dalje najskuplji grad u Njemačkoj.

Tržište nekretnina trenutno ima prilično rezerviran trend, dok potražnja za apartmanima za iznajmljivanje, posebno u velikim i srednjim gradovima, ostaje jaka. Između ostalog, to je zbog činjenice da se mnogi ljudi moraju suzdržati od mogućnosti stjecanja imovine zbog povećanih kamatnih stopa. Stoga su prisiljeni izbjegavati iznajmljivanje stanova.

Drugi problem povećava pritisak na tržište najamnina: stagniranje kućišta. U Münchenu je odobreno i izgrađeno manje i manje novih apartmana. Prema istraživaču tržišta Stephan Kippes, državne mjere za promicanje konstrukcije stanova do sada nisu pokazale nade -za učinak, što samo pogoršava situaciju.

Učinci na studente i polaznike

Ovi se izazovi posebno suočavaju sa studentima i polaznicima. Trenutno izvješće pokazuje da ove skupine u glavnim njemačkim gradovima plaćaju prosječno 479 eura za zajednički stan, a München je na vrhu s prosjekom 800 eura. Tržište stanova ostaje napeto s početkom zimskog semestra 2024/2025 jer sve više i više studenata traži smještaj.

Na primjer, Sveučilište Ludwig Maximilians u Münchenu zabilježilo je porast u 2000. godini nova registracija u odnosu na prethodni zimski semestar, tako da se ukupni broj studenata povećava na više od 54.500. Tehničko sveučilište u Münchenu također izvještava o povećanju registracije. Kao rezultat toga, studentima je sve teže pronaći pristupačni životni prostor ili morati prihvatiti duže rute za putovanje. Nils Weber, glasnogovornik Vijeća bavarskog državnog studenta, naglašava da su mnogi studenti prisiljeni živjeti s roditeljima jer nije financijski moguće samostalno živjeti. Međunarodni studenti često ovise o skupljim smještajima poput hotela.

Uporni usponi u cijenama najma daju jasno: kako bi se uspješno prevladalo izazove na tržištu stanova, potrebna su održiva rješenja i učinkovite mjere koje povećavaju i građevinske kapacitete i zadovoljavaju potrebe različitih dijelova stanovništva. Za dublju analizu situacije, daljnje informacije pronaći.