Vuokraus Baijerissa nousee nopeasti: opiskelijat taistelevat asuintilasta!

Vuokraus Baijerissa nousee nopeasti: opiskelijat taistelevat asuintilasta!

München, Deutschland - Baijerissa majoitushaku on yhä haastavampaa, koska vuokrahinnat kasvavat jatkuvasti. Tällä on vaikutusta suureen määrään vuokralaisia, etenkin opiskelijoita, jotka jo taistelevat rajoitetulla budjetilla. Kiinteistöyhdistys Saksa kertoi, että Baijerin olemassa olevien asuntojen keskimääräinen vuokra on kasvanut 5 prosenttia yhden vuoden kuluessa, mikä vastaa neliömetrin hintaa noin 12,70 euroa

Erityisesti Saksan eteläisillä alueilla, joissa asuintila on yleensä kalliimpaa, tilanne muuttuu yhä epävarmemmaksi. Analyysit osoittavat, että vuokrahinnat monissa Baijerin kaupungeissa ovat nousseet huomattavasti viime vuosina. Esimerkiksi Nürnbergin kasvu oli 6,1 prosenttia olemassa olevien huoneistojen vuokra -hinnoista heinäkuusta 2022 heinäkuuhun 2024. Tämä lisäys on seurausta korkeasta kysynnästä, joka johtuu alueen taloudellisesta vahvuudesta.

Erityinen kehitys isoissa kaupungeissa

Augsburgissa vuokrahinnat nousivat vaikuttavalla 7,8 prosentilla saman kahden vuoden aikana, mikä päättyy Etelä -Saksassa neljännelle sijalle keskimäärin 12,66 euroa neliömetriä kohti. Münchenin Baijerin pääkaupungin vuokrasopimukset ovat kuitenkin dramaattisia. Täällä nykyisten huoneistojen hinnat nousivat 8,7 prosenttia 21,20 euroa neliömetriä kohti, ja München on edelleen Saksan kallein kaupunki.

Kiinteistömarkkinoilla on tällä hetkellä melko varattu trendi, kun taas vuokra-asuntojen, etenkin suurten ja keskisuurten kaupunkien kysyntä, on edelleen vahva. Tämä johtuu muun muassa siitä, että monien ihmisten on pidättäydyttävä mahdollisuudesta hankkia omaisuutta korotettujen korkojen vuoksi. Siksi ne pakotetaan välttämään vuokra -asuntoja.

Toinen ongelma lisää painetta vuokrausmarkkinoille: asuntolaista. Müncheniin on hyväksytty ja rakennettu vähemmän ja vähemmän uusia asuntoja. Markkinatutkijan Stephan Kippesin mukaan valtion toimenpiteet asuntorakentamisen edistämiseksi ei ole toistaiseksi osoittanut toivottua vaikutusta, joka vain pahentaa tilannetta.

vaikutukset opiskelijoihin ja harjoittelijoihin

Nämä haasteet kohtaavat erityisesti opiskelijoiden ja harjoittelijoiden kanssa. Nykyinen raportti osoittaa, että nämä suurten Saksan kaupunkien ryhmät maksavat keskimäärin 479 euroa jaetusta huoneistosta, ja Münchenin on huipulla keskimäärin 800 euroa. Asuntomarkkinat ovat edelleen jännittyneitä talvikauden alussa 2024/2025, koska yhä useammat opiskelijat etsivät majoitusta.

esimerkiksi Ludwig Maximilians -yliopistossa Münchenin yliopistossa todettiin lisääntynyt uudessa uudessa rekisteröinnissä verrattuna edelliseen talvikauteen, joten opiskelijoiden kokonaismäärä kasvaa yli 54 500: een. Münchenin tekninen yliopisto raportoi myös lisääntyvän rekisteröinnin. Seurauksena on, että opiskelijoita on yhä vaikeampaa löytää kohtuuhintaista asuintilaa tai heidän on hyväksyttävä pidemmät työmatkat. Baijerin osavaltion opiskelijaneuvoston tiedottaja Nils Weber korostaa, että monet opiskelijat pakotetaan elämään vanhempiensa kanssa, koska itsenäisesti asuminen ei ole taloudellisesti mahdollista. Kansainväliset opiskelijat ovat usein riippuvaisia kalliimmista majoituksista, kuten hotelleista.

Vuokra -hintojen pysyvät nousut tekevät selväksi: Asuntomarkkinoiden haasteiden onnistuneesti voittamiseksi vaaditaan kestäviä ratkaisuja ja tehokkaita toimenpiteitä, jotka lisäävät sekä rakennuskykyä ja vastaavat väestön eri osien tarpeita. Tilanteen syvemmälle analyysille lisätiedot löytyy.