Alquiler en Baviera están aumentando rápidamente: ¡los estudiantes luchan por el espacio vital!

Alquiler en Baviera están aumentando rápidamente: ¡los estudiantes luchan por el espacio vital!

München, Deutschland - En Baviera, la búsqueda de alojamiento se está volviendo cada vez más desafiante porque los precios de alquiler están aumentando continuamente. Esto tiene un impacto en una gran cantidad de inquilinos, especialmente los estudiantes que ya están luchando con un presupuesto limitado. La Asociación de Bienes Raíces Alemania informó que la renta promedio de los apartamentos existentes en Baviera ha aumentado en un 5 por ciento en un año, lo que corresponde a un precio de medidor cuadrado de alrededor de 12.70 euros

Especialmente en las regiones del sur de Alemania, donde el espacio vital es generalmente más costosa, la situación se vuelve cada vez más precaria. Los análisis muestran que los precios de alquiler en muchas ciudades bávarias han aumentado significativamente en los últimos años. Por ejemplo, Nuremberg registró un aumento del 6.1 por ciento en los precios de alquiler para los apartamentos existentes desde julio de 2022 hasta julio de 2024. Este aumento es consecuencia de la alta demanda, que se debe a la fuerza económica de la región.

desarrollos especiales en las grandes ciudades

En Augsburg, los precios de alquiler aumentaron en un impresionante 7.8 por ciento en los mismos dos años, lo que termina en el cuarto lugar en el sur de Alemania con un precio promedio de 12.66 euros por metro cuadrado. Sin embargo, los alquileres en la capital bávara de Munich son los más dramáticos. Aquí los precios de los apartamentos existentes aumentaron en un 8,7 por ciento a 21,20 euros por metro cuadrado, y Munich sigue siendo la ciudad más cara de Alemania.

El mercado inmobiliario actualmente tiene una tendencia bastante reservada, mientras que la demanda de apartamentos de alquiler, especialmente en ciudades grandes y medianas, sigue siendo fuerte. Entre otras cosas, esto se debe al hecho de que muchas personas tienen que abstenerse de la posibilidad de adquirir propiedades debido a la mayor tasas de interés. Por lo tanto, se ven obligados a evitar los apartamentos de alquiler.

Otro problema aumenta la presión en el mercado de alquiler: estancando viviendas. Cada vez menos apartamentos nuevos se aproban y construyen en Munich. Según el investigador de mercado Stephan Kippes, las medidas estatales para promover la construcción de viviendas hasta ahora no han mostrado el efecto esperado, lo que solo exacerba la situación.

Efectos en estudiantes y aprendices

Estos desafíos se enfrentan particularmente a estudiantes y aprendices. Un informe actual muestra que estos grupos en las principales ciudades alemanas pagan un promedio de 479 euros por un apartamento compartido, con Munich está en la cima con un promedio de 800 euros. El mercado inmobiliario sigue tenso con el comienzo del semestre de invierno 2024/2025 porque cada vez más estudiantes buscan alojamiento.

La Universidad Ludwig Maximilians en Munich, por ejemplo, registró un aumento en 2000 nuevos registros en comparación con el semestre de invierno anterior, de modo que el número total de estudiantes aumenta a más de 54,500. La Universidad Técnica de Munich también informa el aumento del registro. Como resultado, los estudiantes son cada vez más difíciles de encontrar espacio habitable asequible o tienen que aceptar rutas de viaje más largas. Nils Weber, portavoz del Consejo Estatal de Estados Bávara, enfatiza que muchos estudiantes se ven obligados a vivir con sus padres porque no es financieramente posible vivir de forma independiente. Los estudiantes internacionales a menudo dependen de alojamientos más caros, como hoteles.

Las subidas persistentes en los precios del alquiler lo dejan en claro: para superar con éxito los desafíos en el mercado inmobiliario, se requieren soluciones sostenibles y medidas efectivas que aumenten tanto las capacidades de construcción como para satisfacer las necesidades de las diversas secciones de la población. For a deeper analysis of the situation, further information www.merkur.de