Le loyer à Munich continue d'augmenter: le déplacement affecte les ménages à faible revenu!

Le loyer à Munich continue d'augmenter: le déplacement affecte les ménages à faible revenu!

Starnberg, Deutschland - Les prix de la location à Munich et dans les environs atteignent de nouveaux sommets, ce qui provoque l'excitation des locataires et des acheteurs. Selon le rapport régional actuel de l'IVD Süd, les loyers pour les appartements existants à Munich ont augmenté de 4,4% en seulement six mois. Mais pas seulement dans la capitale de l'État, la zone environnante augmente également considérablement avec une augmentation de 1,7%. Starnberg est particulièrement frappant, où les loyers ont même augmenté de 3,2%. Ces développements sont une réaction directe à la demande encore élevée et à la gamme stagnée de nouveaux espaces de vie, tels que muchenchen.t-online.de a rapporté.

La situation est en outre renforcée par les projets de nouvelle construction stagnés. Les constructeurs hésitent, tandis que les constructeurs privés s'éloignent des incertitudes des coûts de construction. La situation créée par le développement démographique et la demande croissante d'espace de vie craint que les ménages à faible revenu subissent encore plus de pression, comme le souligne Stephan Kippes de l'IVD. En comparaison, après l'étude de Statista, les loyers de l'offre à Munich ont été continuellement corrigés à Munich entre 2012 et 2024. Le prix moyen du mètre carré a maintenant augmenté de manière significative, ce qui signifie que de nombreux locataires potentiels entrent dans une course pour les quelques appartements disponibles, comme on le trouve dans Statista

Nouveaux projets de construction et prix

Le marché des achats montre les premiers signes de stabilisation, en particulier dans l'immobilier existant énergétiquement rénové. Malgré un prix d'achat élevé d'une moyenne de 7 550 euros par mètre carré à Munich, la demande de telles propriétés est toujours disponible. Cependant, afin de créer de nouvelles zones résidentielles, une mise en œuvre accrue de projets de construction serait nécessaire. Cela s'applique, par exemple, d'anciennes zones militaires qui pourraient potentiellement être utilisées pour le logement. Il reste à voir pour la région si ces plans peuvent être mis en œuvre malgré la résistance des résidents et des associations environnementales. En outre, les rendements de prix modérés semblent être enregistrés dans le segment des maisons unifamiliales gratuites, comme dans Freising et Dachau, tandis que Starnberg est au sommet avec 1,9 million d'euros par maison unique.