Leje i München stiger fortsat: Fortrængning påvirker husholdninger med lav indkomst!

Leje i München stiger fortsat: Fortrængning påvirker husholdninger med lav indkomst!

Starnberg, Deutschland - Udlejningspriser i München og det omkringliggende område når nye højder, og dette medfører spænding blandt lejere og købere. I henhold til den nuværende regionale rapport fra IVD Süd er huslejen for eksisterende lejligheder i München steget med 4,4 procent på kun seks måneder. Men ikke kun i statens hovedstad øges det omkringliggende område også markant med en stigning på 1,7 procent. Starnberg er især slående, hvor huslejen endda steg med 3,2 procent. Denne udvikling er en direkte reaktion på den stadig høje efterspørgsel og stagnerende række af nye boligarealer, såsom muchen.t-24 rapporterede.

Situationen er desuden forstærket af de stagnerende nye byggeprojekter. Bygherrer tøver, mens private bygherrer holder sig væk fra usikkerhederne ved byggeomkostningerne. Situationen skabt af den demografiske udvikling og den stigende efterspørgsel efter opholdsrum frygter, at husholdninger med lav indkomst kommer under endnu mere pres, da Stephan Kippes fra IVD understreger. Til sammenligning blev tilbudet i München efter statista kontinuerligt korrigeret i München mellem 2012 og 2024. Den gennemsnitlige firkantede meterpris er nu steget markant, hvilket betyder, at mange potentielle lejere kommer ind i et løb for de få tilgængelige lejligheder, som det findes i statista

Nye byggeprojekter og priser

Købsmarkedet viser de første tegn på stabilisering, især i energisk renoveret eksisterende fast ejendom. På trods af en høj købspris på et gennemsnit på 7.550 euro pr. Kvadratmeter i München er efterspørgslen efter sådanne ejendomme stadig tilgængelig. For at skabe nye boligområder ville en øget implementering af byggeprojekter imidlertid være nødvendig. Dette gælder for eksempel tidligere militære områder, der potentielt kunne bruges til boliger. Det er tilbage at se for regionen, om disse planer kan implementeres på trods af beboernes og miljøforeningernes modstand. Derudover ser det ud til, at moderat prisafkast er registreret i segmentet af fritstående enkeltfamiliehuse, såsom i Freising og Dachau, mens Starnberg er på toppen med 1,9 millioner euro pr. Enkeltfamiliehus.