新的财产税：巴伐利亚州的哪些所有者需要知道！

在巴伐利亚州，目前正在发送新的财产税通知。这会影响所有所有者，他们将来是否必须缴纳或多或少的财产税。重新计算之所以有必要，是因为联邦宪法法院将旧计算基础归类为违宪。所有所有者都必须提交财产税申报表，特别是有关居住空间的信息。市政当局通过提升率确定财产税的金额。

在慕尼黑，1月9日发出了大约一百万财产税通知。这些通知将很快发送到其他城市，例如纽伦堡，埃尔兰根和英戈尔施塔特。包括雷根斯堡在内的一些市政当局在2024年11月发出了通知。财产税的改革应该是新的，这意味着市政当局应获得与以前相同的高税收收入。

改革的详细信息

州统计办公室已经计算了市政当局的办公室框架。在市政当局中，不同所有者的税额可能会有所不同。在奥格斯堡，约有62,000名纳税人必须支付的费用比上一年高。房主倾向于支付更多，而公寓所有者则更少。巴伐利亚使用自己的区域模型来重新计算财产税，这与基于建筑和土地年份的联邦模式不同。

财产税均受农场和林业（财产税A）以及单户房屋，公寓和商业区（财产税B）等土地的约束。财产税A中税收计算的基础是公司的收入价值以及财产税B中的地块，建筑物及其使用区域。不考虑财产所有人的个人条件。

确定财产税价值用于计算财产税A，该税A描述了该地区的收入能力。首先，该公司的面积乘以用法依赖性，平坦的因素，以便获得纯收益。这乘以18.6的倍数。财产税价值抵消了财产税数量（每千税0.55），以确定财产税衡量金额。最终将其乘以市政税率来确定最终财产税。

对财产税B的计算相似，但是这里使用了不同的土地和各种建筑物用途的因素。如果房产发生变化，则纳税人有义务将其报告给税务局（除了所有权的变更除外）。要展示的变化的例子是冬季花园的种植或使用变化的办公楼。

有关巴伐利亚新财产税法规的更多信息，请拜仁波特尔可用