Nov davek na nepremičnine: Kaj morajo lastniki na Bavarskem zdaj vedeti!

V Bavarskem trenutno pošiljajo nova obvestila o davku na nepremičnine. To vpliva na vse lastnike, ki bodo ugotovili, ali bodo morali v prihodnosti plačati več ali manj davka na nepremičnine. Preračun je postala potrebna, ker je zvezno ustavno sodišče staro izračunsko podlago razvrstilo kot protiustavno. Vsi lastniki so morali predložiti obračune davka na nepremičnine, zlasti informacije o življenjskem prostoru. Občine določajo znesek davka na nepremičnine z dvigom stopenj.

V Münchnu je bilo 9. januarja poslanih približno pol milijona obvestil o davku na nepremičnine. Obvestila bodo kmalu poslana v drugih mestih, kot so Nürnberg, Erlangen in Ingolstadt. Nekatere občine, vključno z Regensburgom, so obvestila poslale novembra 2024. Reforma davka na nepremičnine bi morala biti nova, kar pomeni, da bi morale občine doseči enake visoke davčne prihodke kot prej.

Podrobnosti za reformo

Državni urad za statistiko je izračunal okvir urada za občine. Davčni zneski za različne lastnike se lahko razlikujejo v občini. V Augsburgu mora približno 62.000 davkoplačevalcev plačati več kot v preteklem letu. Lastniki hiš ponavadi plačujejo več, lastniki stanovanj pa manj. Bavaria uporablja svoj model na območju za ponovno izračun davka na nepremičnine, ki se razlikuje od zveznega modela, ki temelji na letu gradnje in zemljišč.

Davek na nepremičnine je predmet kmetij in gozdarstva (davek na nepremičnine A), pa tudi zemljišča, kot so hiše za eno družino, kondominije in gospodarska območja (davek na nepremičnine B). Osnova za izračun davka v davku na nepremičnine A je vrednost dobička družbe in davka na nepremičnine B območja parcel, stavb in njihove uporabe. Osebni pogoji lastnikov nepremičnin niso upoštevani.

Vrednost davka na nepremičnine je določena za izračun davka na nepremičnine A, ki prikazuje zmogljivost dobička območij. Prvič, območje podjetja se pomnoži s faktorjem, odvisnega od uporabe, ki je odvisen od uporabe, da bi prejeli čisti donos. To se pomnoži s faktorjem 18,6. Vrednost davka na nepremičnine je izravnana glede na število davka na nepremičnine (0,55 na tisoč), da se določi znesek merjenja davka na nepremičnine. To se končno pomnoži s stopnjo občine za določitev končnega davka na nepremičnine.

Izračun je podoben davka na nepremičnine B, vendar se tukaj uporabljajo različni dejavniki za zemljišča in različne uporabe gradnje. V primeru sprememb nepremičnine so davkoplačevalci dolžni prijaviti davčnemu uradu (razen spremembe lastništva). Primeri sprememb, ki jih je treba prikazati, so gojenje zimskega vrta ali uporaba pisarniške stavbe, ki se spreminja.

Nadaljnje informacije o novi uredbi o davku na nepremičnine na Bavarskem so na merkur Bayernportal Na voljo