Nieuwe onroerendgoedbelasting: welke eigenaren in Beieren moeten het nu weten!

In Bavaria worden momenteel nieuwe kennisgevingen voor onroerendgoedbelasting verzonden. Dit treft alle eigenaren die zullen ontdekken of ze in de toekomst meer of minder onroerendgoedbelasting moeten betalen. De herberekening werd noodzakelijk omdat het federale constitutionele hof de oude berekeningsbasis als ongrondwettelijk heeft geclassificeerd. Alle eigenaren moesten de aangiften voor onroerendgoedbelasting indienen, met name informatie over de leefruimte. De gemeenten bepalen het bedrag van de onroerendgoedbelasting door tarieven te heffen.

In München werden op 9 januari ongeveer een half miljoen kennisgevingen voor onroerendgoedbelasting verzonden. De kennisgevingen zullen binnenkort worden gestuurd in andere steden zoals Neurenberg, Erlangen en Ingolstadt. Sommige gemeenten, waaronder Regensburg, stuurden de kennisgevingen in november 2024. De hervorming van de onroerende voorheffing moet nieuw zijn, wat betekent dat de gemeenten dezelfde hoge belastinginkomsten moeten bereiken als voorheen.

Details voor hervorming

Het staatskantoor voor statistieken heeft het kantoorkader voor de gemeenten berekend. De belastingbedragen voor verschillende eigenaren kunnen variëren binnen een gemeente. In Augsburg moeten ongeveer 62.000 belastingbetalers meer betalen dan in het voorgaande jaar. Huiseigenaren hebben de neiging om meer en appartementen minder te betalen. Bavaria gebruikt zijn eigen gebiedsmodel voor herberekening van onroerendgoedbelasting, dat verschilt van het federale model, dat is gebaseerd op het jaar van bouw en land.

De onroerendgoedbelasting is onderworpen aan zowel boerderijen als bosbouw (onroerendgoedbelasting A), evenals land zoals eengezinswoningen, appartementen en commerciële gebieden (onroerendgoedbelasting B). De basis voor de belastingberekening in onroerendgoedbelasting A is de winstwaarde van de Vennootschap en in onroerendgoedbelasting B de gebieden van de pakketten, gebouwen en het gebruik ervan. Persoonlijke voorwaarden van de eigenaren van onroerend goed worden niet in aanmerking genomen.

De waarde van onroerendgoedbelasting wordt bepaald voor het berekenen van onroerendgoedbelasting A, die de winstcapaciteit van de gebieden weergeeft. Ten eerste wordt het gebied van het bedrijf vermenigvuldigd met een gebruiksafhankelijke, platte, vlakke schrijte factor om de pure opbrengst te ontvangen. Dit wordt vermenigvuldigd met een factor 18.6. De onroerendgoedbelastingwaarde wordt gecompenseerd tegen het aantal onroerendgoedbelasting (0,55 per duizend) om het bedrag van onroerendgoedbelasting te bepalen. Dit wordt uiteindelijk vermenigvuldigd met het tarief van de gemeente om de uiteindelijke onroerendgoedbelasting te bepalen.

De berekening is vergelijkbaar voor onroerendgoedbelasting B, maar verschillende factoren voor land en verschillende gebouwgebruik worden hier gebruikt. In het geval van wijzigingen in het onroerend goed zijn belastingbetalers verplicht om ze aan het belastingkantoor te melden (behalve een wijziging van eigendom). Voorbeelden van te tonen wijzigingen zijn de teelt van een wintertuin of het gebruik van een kantoorgebouw dat verandert.

Meer informatie over de nieuwe voorschriften voor onroerendgoedbelasting in Bavaria bevindt zich op Merkur en Bayernportal beschikbaar.