Jauns īpašuma nodoklis: kas Bavārijas īpašniekiem tagad jāzina!

Bavārijā pašlaik tiek nosūtīti jauni īpašuma nodokļa paziņojumi. Tas ietekmē visus īpašniekus, kuri uzzinās, vai viņiem nākotnē būs jāmaksā vairāk vai mazāk īpašuma nodokļa. Pārrēķins kļuva nepieciešams, jo federālā konstitucionālā tiesa veco aprēķinu bāzi klasificēja kā antikonstitucionālu. Visiem īpašniekiem bija jāiesniedz īpašuma nodokļa deklarācijas, jo īpaši informācija par dzīves telpu. Pašvaldības nosaka īpašuma nodokļa summu, paceļot likmes.

Minhenē 9. janvārī tika nosūtīts apmēram pusmiljons nekustamā īpašuma nodokļa paziņojumu. Paziņojumi drīz tiks nosūtīti citās pilsētās, piemēram, Nirnbergā, Erlangenā un Ingolštatā. Dažas pašvaldības, ieskaitot Regensburgu, nosūtīja paziņojumus 2024. gada novembrī. Īpašuma nodokļa reformai jābūt jaunai, kas nozīmē, ka pašvaldībām vajadzētu sasniegt tādus pašus augstos nodokļu ieņēmumus kā iepriekš.

Sīkāka informācija par reformu

Valsts statistikas birojs ir aprēķinājis pašvaldību biroja sistēmu. Nodokļu summas dažādiem īpašniekiem var atšķirties pašvaldībā. Augsburgā aptuveni 62 000 nodokļu maksātāju ir jāmaksā vairāk nekā iepriekšējā gadā. Māju īpašnieki mēdz maksāt vairāk un dzīvokļu īpašnieku mazāk. Bavaria izmanto savu teritorijas modeli īpašuma nodokļa pārrēķināšanai, kas atšķiras no federālā modeļa, kura pamatā ir būvniecības un zemes gads.

Īpašuma nodoklis ir pakļauts gan saimniecībām, gan mežsaimniecībai (īpašuma nodoklis A), kā arī zeme, piemēram, vienas ģimenes mājas, dzīvokļi un komerciālie apgabali (īpašuma nodoklis B). Nodokļu aprēķināšanas pamats īpašuma nodokļa A nodokļa gadījumā ir uzņēmuma ienākumu vērtība un īpašuma nodokļa B teritorijas, ēkas un to izmantošana. Īpašnieku īpašnieku personiskie apstākļi netiek ņemti vērā.

Īpašuma nodokļa vērtība tiek noteikta, lai aprēķinātu īpašuma nodokli A, kas attēlo apgabalu ienākumu jaudu. Pirmkārt, uzņēmuma teritorija tiek reizināta ar no lietojuma atkarīgu, plakanas koeficientu, lai saņemtu tīru ražu. Tas tiek reizināts ar koeficientu 18,6. Īpašuma nodokļa vērtība tiek kompensēta pret īpašuma nodokļa skaitu (0,55 no tūkstoš), lai noteiktu īpašuma nodokļa mērīšanas summu. Tas beidzot tiek reizināts ar pašvaldības likmi, lai noteiktu galīgo īpašuma nodokli.

Aprēķins ir līdzīgs īpašuma nodoklim B, bet šeit tiek izmantoti dažādi zemes un dažādu ēku izmantošanas faktori. Ja notiek izmaiņas īpašumā, nodokļu maksātājiem ir pienākums ziņot par viņiem nodokļu birojam (izņemot īpašumtiesību maiņu). Paredzamo izmaiņu piemēri ir ziemas dārza kultivēšana vai biroja ēkas izmantošana, kas mainās.

Papildinformācija par jauno nekustamā īpašuma nodokļa regulējumu Bavārijā ir uz merkur un Bayernportal Pieejams.