Nuova imposta sulla proprietà: ciò che i proprietari in Baviera ora devono sapere!

In Baviera, sono attualmente invio nuovi avvisi fiscali sulla proprietà. Ciò colpisce tutti i proprietari che scopriranno se dovranno pagare più o meno tasse sulla proprietà in futuro. Il recalcolo è diventato necessario perché la Corte costituzionale federale ha classificato la vecchia base di calcolo come incostituzionale. Tutti i proprietari hanno dovuto inviare dichiarazioni fiscali della proprietà, in particolare informazioni sullo spazio abitativo. I comuni determinano l'importo dell'imposta sulla proprietà sollevando i tassi.

A Monaco, circa mezzo milione di avvisi fiscali sulla proprietà sono stati inviati il ​​9 gennaio. Gli avvisi saranno presto inviati in altre città come Norimberga, Erlangen e Ingolstadt. Alcuni comuni, tra cui Regensburg, hanno inviato gli avvisi nel novembre 2024. La riforma dell'imposta sulla proprietà dovrebbe essere nuova, il che significa che i comuni dovrebbero ottenere le stesse alte entrate fiscali di prima.

Dettagli per la riforma

L'ufficio statale per le statistiche ha calcolato il quadro dell'ufficio per i comuni. Gli importi fiscali per diversi proprietari possono variare all'interno di un comune. Ad Augsburg, circa 62.000 contribuenti devono pagare di più rispetto all'anno precedente. I proprietari di case tendono a pagare di più e meno proprietari di appartamenti. La Baviera utilizza il proprio modello di area per il ricalcolo dell'imposta sulla proprietà, che differisce dal modello federale, che si basa sull'anno di costruzione e terra.

L'imposta sulla proprietà è soggetta sia alle aziende agricole che alla silvicoltura (imposta sulla proprietà A), nonché terreni come case unifamiliari, condomini e aree commerciali (tassa sulla proprietà B). La base per il calcolo fiscale dell'imposta sulla proprietà A è il valore degli utili della Società e nell'imposta sulla proprietà b le aree dei pacchi, degli edifici e del loro utilizzo. Le condizioni personali dei proprietari non sono prese in considerazione.

Il valore dell'imposta sulla proprietà è determinato per il calcolo dell'imposta sulla proprietà A, che descrive la capacità di guadagno delle aree. Innanzitutto, l'area dell'azienda viene moltiplicata per un fattore -rate dipendente dall'uso per ricevere la pura resa. Questo è moltiplicato per un fattore 18,6. Il valore dell'imposta sulla proprietà è compensato dal numero di imposte sulla proprietà (0,55 per mille) per determinare l'importo della misurazione dell'imposta sulla proprietà. Questo viene infine moltiplicato per l'aliquota del comune per determinare l'imposta sulla proprietà finale.

Il calcolo è simile per l'imposta sulla proprietà B, ma qui vengono utilizzati diversi fattori per i terreni e vari usi edili. In caso di modifiche alla proprietà, i contribuenti sono tenuti a segnalarli all'ufficio fiscale (ad eccezione di un cambio di proprietà). Esempi di modifiche da mostrare sono la coltivazione di un giardino invernale o l'uso di un edificio per uffici che cambia.

Ulteriori informazioni sul nuovo regolamento fiscale sulla proprietà in Baviera sono su merkur e Bayernportal Disponibile