Nouvelle taxe foncière: quels propriétaires de Bavière doivent maintenant savoir!

En Bavière, de nouveaux avis d'impôt foncier sont actuellement envoyés. Cela affecte tous les propriétaires qui découvriront s'ils devront payer plus ou moins d'impôt foncier à l'avenir. Le recalcul est devenu nécessaire parce que la Cour constitutionnelle fédérale a classé l'ancienne base de calcul comme inconstitutionnelle. Tous les propriétaires ont dû soumettre des déclarations de revenus fonciers, dans des informations particulières sur l'espace de vie. Les municipalités déterminent le montant de l'impôt foncier par les taux de levage.

À Munich, environ un demi-million de notifications d'impôt foncier ont été envoyées le 9 janvier. Les avis seront bientôt envoyés dans d'autres villes telles que Nuremberg, Erlangen et Ingolstadt. Certaines municipalités, dont Regensburg, ont envoyé les avis en novembre 2024. La réforme de la taxe foncière devrait être nouvelle, ce qui signifie que les municipalités devraient atteindre les mêmes recettes fiscales élevées qu'auparavant.

Détails de la réforme

Le Bureau de l'État pour les statistiques a calculé le cadre du bureau pour les municipalités. Les montants de l'impôt pour les différents propriétaires peuvent varier au sein d'une municipalité. À Augsbourg, environ 62 000 contribuables doivent payer plus que l'année précédente. Les propriétaires de maisons ont tendance à payer plus et les propriétaires d'appartements moins. La Bavière utilise son propre modèle régional pour le recalcul de la taxe foncière, qui diffère du modèle fédéral, qui est basé sur l'année de la construction et des terres.

La taxe foncière est soumise à la fois aux fermes et aux forêts (taxe foncière a) ainsi que des terres telles que des maisons unifamiliales, des copropriétés et des zones commerciales (taxe foncière b). La base du calcul de l'impôt sur l'impôt foncier a est la valeur des bénéfices de la Société et en taxe foncière b les zones des parcelles, des bâtiments et de leur utilisation. Les conditions personnelles des propriétaires ne sont pas prises en compte.

La valeur de l'impôt foncier est déterminée pour le calcul de l'impôt foncier A, qui décrit la capacité des bénéfices des zones. Premièrement, la zone de l'entreprise est multipliée par un facteur de taux plat dépendant de l'utilisation afin de recevoir le rendement pur. Ceci est multiplié par un facteur 18,6. La valeur de l'impôt foncier est compensée par rapport au nombre d'impôts fonciers (0,55 pour mille) pour déterminer le montant de la mesure de l'impôt foncier. Ceci est enfin multiplié par le taux de la municipalité pour déterminer la taxe foncière finale.

Le calcul est similaire pour l'impôt foncier B, mais différents facteurs pour les terres et diverses utilisations du bâtiment sont utilisés ici. En cas de modification de la propriété, les contribuables sont obligés de les signaler au bureau des impôts (à l'exception d'un changement de propriété). Les exemples de changements à afficher sont la culture d'un jardin d'hiver ou l'utilisation d'un immeuble de bureaux qui change.

Les informations supplémentaires sur la nouvelle réglementation fiscale foncière en Bavière sont sur merkur et Bayernportal Disponible.