Uusi kiinteistövero: Mitä Baijerin omistajien on nyt tiedettävä!

Baijerissa lähetetään parhaillaan uusia kiinteistöveroilmoituksia. Tämä vaikuttaa kaikkiin omistajiin, jotka saavat selville, onko heidän tulevaisuudessa maksettava enemmän tai vähemmän kiinteistöveroa. Uudelleenlaskenta tuli välttämättömäksi, koska liittovaltion perustuslakituomioistuin luokitteli vanhan laskentapohjan perustuslain vastaiseksi. Kaikkien omistajien oli toimitettava kiinteistöveroilmoitukset, erityisesti tietoa asuintilasta. Kunnat määrittävät kiinteistöveron määrän nostamalla korot.

Münchenissä noin puoli miljoonaa kiinteistöveroilmoitusta lähetettiin 9. tammikuuta. Ilmoitukset lähetetään pian muissa kaupungeissa, kuten Nürnberg, Erlangen ja Ingolstadt. Jotkut kunnat, mukaan lukien Regensburg, lähettivät ilmoitukset marraskuussa 2024. Kiinteistöveron uudistuksen tulisi olla uusi, mikä tarkoittaa, että kuntien tulisi saavuttaa samat korkeat verotulot kuin ennen.

Uudistuksen yksityiskohdat

Valtion tilastovirasto on laskenut kuntien toimistokehykset. Eri omistajien veromäärät voivat vaihdella kunnassa. Augsburgissa noin 62 000 veronmaksajan on maksettava enemmän kuin edellisenä vuonna. Talonomistajat maksavat yleensä enemmän ja asuntojen omistajat vähemmän. Baijeri käyttää omaa aluemalliaan kiinteistöveron uudelleenlaskentaan, joka eroaa liittovaltion mallista, joka perustuu rakennus- ja maavuodeksi.

Kiinteistöveroon kohdistuu sekä maatilat että metsätalous (kiinteistövero A) samoin kuin maa-asunto-, osakehuoneistot ja kaupalliset alueet (kiinteistövero B). Kiinteistöveron A verolaskelman perusta on yhtiön tuloarvo ja kiinteistövero b pakettien, rakennusten ja niiden käytön alueet. Kiinteistönomistajien henkilökohtaisia ​​olosuhteita ei oteta huomioon.

Kiinteistöveron arvo määritetään kiinteistöveron A laskemiseksi, joka kuvaa alueiden ansiokapasiteettia. Ensinnäkin yrityksen pinta -ala kerrotaan käytöstä riippuvalla, tasaisella arvokerroimella puhdasta saannon saamiseksi. Tämä kerrotaan kertoimella 18,6. Kiinteistöveroarvo korvataan kiinteistöveron (0,55 tuhatta) määrän määrittämiseksi kiinteistöveron mittausmäärän määrittämiseksi. Tämä kerrotaan lopulta kunnan korolla lopullisen kiinteistöveron määrittämiseksi.

Laskelma on samanlainen kiinteistöverolle B, mutta tässä käytetään erilaisia ​​maan ja erilaisia ​​rakennuskäyttöön tarkoitettuja tekijöitä. Kiinteistön muutosten tapauksessa veronmaksajien on velvollinen ilmoittamaan niistä verovirastolle (lukuun ottamatta omistajuudenmuutosta). Esimerkkejä esitettävistä muutoksista ovat talvipuutarhan viljely tai muuttuva toimistorakennuksen käyttö.

Lisätietoja Baijerin uudesta kiinteistöverosäännöksestä ovat Merkur ja West-Ost-Medien