Nuevo impuesto a la propiedad: ¡qué propietarios en Baviera ahora necesitan saber!

En Baviera, actualmente se están enviando nuevos avisos del impuesto a la propiedad. Esto afecta a todos los propietarios que descubrirán si tendrán que pagar más o menos impuestos a la propiedad en el futuro. El recalculación se hizo necesario porque el Tribunal Constitucional Federal clasificó la antigua base de cálculo como inconstitucional. Todos los propietarios tuvieron que presentar declaraciones de impuestos a la propiedad, en particular información sobre el espacio vital. Los municipios determinan el monto del impuesto a la propiedad mediante la elevación de las tasas.

En Munich, se enviaron alrededor de medio millón de avisos del impuesto a la propiedad el 9 de enero. Los avisos pronto se enviarán a otras ciudades como Nuremberg, Erlangen e Ingolstadt. Algunos municipios, incluido Regensburg, enviaron los avisos en noviembre de 2024. La reforma del impuesto a la propiedad debe ser nueva, lo que significa que los municipios deben lograr los mismos altos ingresos fiscales que antes.

Detalles para la reforma

La Oficina Estatal de Estadísticas ha calculado el marco de la oficina para los municipios. Los montos fiscales para diferentes propietarios pueden variar dentro de un municipio. En Augsburg, alrededor de 62,000 contribuyentes tienen que pagar más que en el año anterior. Los propietarios de casas tienden a pagar más y a los propietarios de apartamentos menos. Baviera utiliza su propio modelo de área para el recalculación del impuesto a la propiedad, que difiere del modelo federal, que se basa en el año de construcción y tierra.

El impuesto a la propiedad está sujeto tanto a las granjas como a la silvicultura (impuesto a la propiedad a), así como a tierras como casas unifamiliares, condominios y áreas comerciales (impuesto a la propiedad B). La base para el cálculo de impuestos en el impuesto a la propiedad A es el valor de ganancias de la Compañía y en el impuesto a la propiedad B Las áreas de las parcelas, edificios y su uso. No se tienen en cuenta las condiciones personales de los propietarios.

El valor del impuesto a la propiedad se determina para calcular el impuesto a la propiedad A, que representa la capacidad de ganancias de las áreas. Primero, el área de la compañía se multiplica por un factor de tasas plano dependiente de uso para recibir el rendimiento puro. Esto se multiplica por un factor de 18.6. El valor del impuesto a la propiedad se compensa con el número de impuestos sobre la propiedad (0.55 por mil) para determinar el monto de la medición del impuesto a la propiedad. Esto finalmente se multiplica por la tasa del municipio para determinar el impuesto de propiedad final.

El cálculo es similar para el impuesto a la propiedad B, pero aquí se utilizan diferentes factores para la tierra y varios usos de construcción. En caso de cambios en la propiedad, los contribuyentes están obligados a informarlos a la oficina fiscal (excepto por un cambio de propiedad). Ejemplos de cambios que se exhibirán son el cultivo de un jardín de invierno o el uso de un edificio de oficinas que cambia.

Más información sobre la nueva regulación del impuesto a la propiedad en Baviera están en merkur y Bayernportal Disponible.