Νέος φόρος ακίνητης περιουσίας: Τι πρέπει τώρα να γνωρίζουν οι ιδιοκτήτες στη Βαυαρία!

Στη Βαυαρία, οι νέες ειδοποιήσεις φόρου ακίνητης περιουσίας αποστέλλονται επί του παρόντος. Αυτό επηρεάζει όλους τους ιδιοκτήτες που θα μάθουν αν θα πρέπει να πληρώσουν περισσότερο ή λιγότερο φόρο ιδιοκτησίας στο μέλλον. Ο επανυπολογισμός έγινε απαραίτητος επειδή το ομοσπονδιακό συνταγματικό δικαστήριο ταξινόμησε την παλαιά βάση υπολογισμού ως αντισυνταγματική. Όλοι οι ιδιοκτήτες έπρεπε να υποβάλουν φορολογικές δηλώσεις ακίνητης περιουσίας, ιδίως πληροφορίες σχετικά με το χώρο διαβίωσης. Οι δήμοι καθορίζουν το ποσό του φόρου ακίνητης περιουσίας με την ανύψωση των επιτοκίων.

στο Μόναχο, περίπου μισό εκατομμύριο ειδοποιήσεις φόρου ακίνητης περιουσίας αποστέλλονται στις 9 Ιανουαρίου. Οι ειδοποιήσεις σύντομα θα σταλούν σε άλλες πόλεις όπως η Νυρεμβέργη, η Erlangen και η Ingolstadt. Ορισμένοι δήμοι, συμπεριλαμβανομένου του Regensburg, έστειλαν τις ανακοινώσεις τον Νοέμβριο του 2024. Η μεταρρύθμιση του φόρου ακίνητης περιουσίας θα πρέπει να είναι καινούργια, πράγμα που σημαίνει ότι οι δήμοι θα πρέπει να επιτύχουν τα ίδια υψηλά φορολογικά έσοδα όπως πριν.

Λεπτομέρειες για τη μεταρρύθμιση

Το κρατικό γραφείο για στατιστικά στοιχεία έχει υπολογίσει το πλαίσιο γραφείου για τους δήμους. Τα φορολογικά ποσά για διαφορετικούς ιδιοκτήτες μπορούν να ποικίλουν εντός δήμου. Στο Augsburg, περίπου 62.000 φορολογούμενοι πρέπει να πληρώσουν περισσότερα από ό, τι κατά το προηγούμενο έτος. Οι ιδιοκτήτες σπιτιών τείνουν να πληρώνουν περισσότερα και οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων λιγότερο. Η Bavaria χρησιμοποιεί το δικό της μοντέλο περιοχής για τον επανυπολογισμό του φόρου ακίνητης περιουσίας, ο οποίος διαφέρει από το ομοσπονδιακό μοντέλο, το οποίο βασίζεται στο έτος κατασκευής και γης.

Ο φόρος ακίνητης περιουσίας υπόκειται τόσο σε εκμεταλλεύσεις όσο και σε δασοκομία (φόρο ακινήτων α) καθώς και γη, όπως κατοικίες μονοκατοικιών, συγκυριαρχίες και εμπορικές περιοχές (φόρο ακίνητης περιουσίας B). Η βάση για τον φορολογικό υπολογισμό στον φόρο ακίνητης περιουσίας Α είναι η αξία των κερδών της εταιρείας και στον φόρο ακίνητης περιουσίας β οι τομείς των αγροτεμαχίων, των κτιρίων και της χρήσης τους. Οι προσωπικές συνθήκες των ιδιοκτητών ακινήτων δεν λαμβάνονται υπόψη.

Η αξία του φόρου ακίνητης περιουσίας καθορίζεται για τον υπολογισμό του φόρου ακινήτων Α, ο οποίος απεικονίζει την ικανότητα κερδών των περιοχών. Πρώτον, η περιοχή της εταιρείας πολλαπλασιάζεται με έναν εξαρτώμενο, εξαρτώμενο από τη χρήση, επίπεδη παράγοντα προκειμένου να λάβει την καθαρή απόδοση. Αυτό πολλαπλασιάζεται με συντελεστή 18,6. Η αξία του φόρου ακίνητης περιουσίας αντισταθμίζεται έναντι του αριθμού του φόρου ακίνητης περιουσίας (0,55 ανά χίλια) για τον προσδιορισμό του ποσού μέτρησης του φόρου ακίνητης περιουσίας. Αυτό τελικά πολλαπλασιάζεται με το επιτόκιο του δήμου για τον προσδιορισμό του τελικού φόρου ακίνητης περιουσίας.

Ο υπολογισμός είναι παρόμοιος για τον φόρο ακίνητης περιουσίας Β, αλλά χρησιμοποιούνται εδώ διάφοροι παράγοντες για τη γη και διάφορες χρήσεις. Σε περίπτωση αλλαγών στο ακίνητο, οι φορολογούμενοι είναι υποχρεωμένοι να τις αναφέρουν στη φορολογική υπηρεσία (εκτός από την αλλαγή ιδιοκτησίας). Παραδείγματα αλλαγών που πρέπει να εμφανιστούν είναι η καλλιέργεια ενός χειμερινού κήπου ή η χρήση ενός κτιρίου γραφείων που αλλάζει.

Περισσότερες πληροφορίες σχετικά με τη νέα ρύθμιση φόρου ακίνητης περιουσίας στη Βαυαρία βρίσκονται σε merkur και Bayernportal Διατίθεται.