ضريبة الممتلكات الجديدة: ما يحتاج المالكون في بافاريا الآن إلى معرفته!

في بافاريا ، يتم إرسال إشعارات ضريبة الممتلكات الجديدة حاليًا. يؤثر هذا على جميع المالكين الذين سيكتشفون ما إذا كان سيتعين عليهم دفع ضريبة عقارية أكثر أو أقل في المستقبل. أصبحت إعادة الحساب ضرورية لأن المحكمة الدستورية الفيدرالية صنفت أساس الحساب القديم على أنه غير دستوري. كان على جميع المالكين تقديم الإقرارات الضريبية للممتلكات ، ولا سيما معلومات حول مساحة المعيشة. تحدد البلديات مبلغ ضريبة الممتلكات عن طريق رفع معدلات.

في ميونيخ ، تم إرسال حوالي نصف مليون إشعار ضريبي عقاري في 9 يناير. سيتم إرسال الإشعارات قريبًا في مدن أخرى مثل نورمبرغ وإرلانغن وإينغولشتات. أرسلت بعض البلديات ، بما في ذلك ريجنسبرج ، الإشعارات في نوفمبر 2024. يجب أن يكون إصلاح ضريبة الممتلكات جديدة ، مما يعني أن البلديات يجب أن تحقق نفس الإيرادات الضريبية المرتفعة كما كان من قبل.

تفاصيل الإصلاح

قام مكتب الدولة بالإحصاءات بحساب إطار المكتب للبلديات. يمكن أن تختلف المبالغ الضريبية للمالكين المختلفين داخل البلدية. في أوغسبورغ ، يتعين على حوالي 62000 من دافعي الضرائب أن يدفعوا أكثر من العام السابق. يميل أصحاب المنازل إلى دفع المزيد وأصحاب الشقق أقل. تستخدم Bavaria نموذج المنطقة الخاص بها لإعادة حساب ضريبة الممتلكات ، والتي تختلف عن النموذج الفيدرالي ، الذي يعتمد على سنة البناء والأرض.

تخضع ضريبة الممتلكات لكل من المزرعة والغابات (ضريبة الممتلكات أ) وكذلك الأراضي مثل المنازل ذات العائلة الواحدة والوحدات السكنية والمناطق التجارية (ضريبة الممتلكات ب). أساس حساب الضرائب في ضريبة الممتلكات A هو قيمة أرباح الشركة وفي ضريبة الممتلكات ب مناطق الطرود والمباني واستخدامها. لا تؤخذ الشروط الشخصية لأصحاب العقارات في الاعتبار.

يتم تحديد قيمة ضريبة الممتلكات لحساب ضريبة الممتلكات A ، والتي تصور قدرة أرباح المناطق. أولاً ، يتم مضاعفة مساحة الشركة من خلال عامل الاستخدام المعتمد ، من أجل الحصول على العائد الخالص. هذا مضروب بعامل 18.6. يتم تعويض قيمة ضريبة الممتلكات مقابل عدد ضريبة الممتلكات (0.55 لكل ألف) لتحديد مبلغ قياس ضريبة الممتلكات. يتم ضرب هذا أخيرًا بمعدل البلدية لتحديد ضريبة الممتلكات النهائية.

الحساب مشابه لضريبة الممتلكات B ، ولكن يتم استخدام عوامل مختلفة للأرض والاستخدامات المختلفة للبناء هنا. في حالة تغييرات على العقار ، يلتزم دافعو الضرائب بالإبلاغ عن مكتب الضرائب (باستثناء تغيير الملكية). أمثلة على التغييرات التي سيتم عرضها هي زراعة حديقة الشتاء أو استخدام مبنى المكاتب الذي يتغير.

مزيد من المعلومات حول اللائحة الضريبية الجديدة للممتلكات في بافاريا موجودة على merkur و Bayernportal