Bostadsmarknaden 2024: Priserna fortsätter att stiga - där det fortfarande finns fynd i ULM!

Bostadsmarknaden 2024: Priserna fortsätter att stiga - där det fortfarande finns fynd i ULM!

I det tyska bostadsfastighetslandskapet dyker upp en blandad bild. Medan köpare från enskilda familjer och bostadsrätter i ULM -regionen kan vara nöjda eftersom priserna har sjunkit något, måste hyresgästerna också anpassa sig till stigande kostnader. Detta konstaterande kommer från 2024 bostadsmarknadsrapporten från ULM Real Estate Company HIRN, som har analyserat den nuvarande utvecklingen inom fastighetssektorn.

Även om inköpspriserna minskar fortsätter hyrorna att öka nästan ostoppbara. Marknadens efterfrågan överstiger fortfarande erbjudandet, eftersom inte tillräckligt med nya lägenheter kan byggas för att täcka de höga behoven. Denna verklighet förblir smärtsam, särskilt för många som drömmer om sin egen egendom: ett bostadsrätt är fortfarande oöverkomligt för många människor i regionen.

Byggnadsplatser och prisströmmar

En titt på antalet byggnadstillstånd visar att det finns stora skillnader i stads- och landsbygdsområden. År 2023 utfärdades betydligt färre tillstånd i ULM, NEU-ULM och i Alb-Donau-distriktet än året innan, vilket kunde skärpa den spända situationen på bostadsmarknaden. Professor Carsten Lausberg från Nüringen-Geislingen University of Applied Sciences fann att trots de nya byggprojekten i regionen kan överskottet av efterfrågan inte minskas snart.

De enorma byggkostnaderna gör det svårt att tillhandahålla billiga lägenheter, vilket i sin tur dämpar efterfrågan på dyra bostadsområden. Samtidigt säkerställer stark ekonomisk styrka och befolkningens tillväxt hög efterfrågan på fastigheter, vilket gör det allt svårare för hyresgäster att hitta en prisvärd lägenhet.

Prislag och Urban Landscape

En närmare titt på hyrespriserna visar betydande skillnader inom regionen. I stadens centrum i ULM är hyrespriset för nya lägenheter 16,25 euro per kvadratmeter, vilket innebär en ökning med 16 procent jämfört med föregående år. Befintliga lägenheter kostar i genomsnitt 13,51 euro per kvadratmeter, en ökning med fem procent. Som jämförelse kräver hyresvärdar i Neu-Ulm i centrum i genomsnitt 13,50 euro per kvadratmeter för befintliga lägenheter.

FANTRY-alternativ finns i ULM: s omgivande samhällen. Blaustein registrerar till exempel ett kvadratmeternas pris på 11,44 euro, medan Ehingen är cirka 10,50 euro. Köpare som letar efter prisvärda bostadsrätter bör överväga platser som Oberelchingen, där priserna börjar på cirka 2956 euro per kvadratmeter.

Men bostadsmarknaden är inte bara spännande för köpare. Det finns alltmer fynd i det omgivande området för hyresgäster, och rapporten visar att de billigaste erbjudandena finns i Langenau, där den genomsnittliga hyran är cirka tio euro per kvadratmeter.

Sammanfattningsvis kan man se att den nuvarande situationen på bostadsfastigheter marknaden kännetecknas av hög efterfrågan och otillräcklig utbud. Denna dynamik innebär att både köpare och hyresgäster måste anstränga sig för att hitta bostads- och prisvärda levande lösningar. Trots en liten nedgång i inköpspriserna förblir marknaden spänd och en snabb förbättring är inte i sikte. Utvecklingen måste observeras noggrant eftersom de kan ha långtgående effekter på bostadsområdet i regionen.

För mer information och detaljer om fastighetspriserna i regionen, The current reporting on www.schwaebische.de .